Solide Kapitalanlage mit Ausbaureserve in Graz-Lend

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes Zinshaus aus dem Baujahr 1881, das historischen Charme mit einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit verbindet. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem außergewöhnlich guten Erhaltungszustand und wurde laufend instand gehalten. Für den zukünftigen Eigentümer besteht derzeit kein unmittelbarer Investitionsbedarf.

Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und umfasst derzeit:

• 4 Wohneinheiten
• 1 Geschäftslokal
• ca. 110 m² Keller
• großzügigen, ruhigen Eigengarten

Die Kombination aus bestehendem Mietertrag, kurzfristig verfügbaren Wohnungen sowie erheblichem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt sowohl für klassische Anleger als auch für Bauträger besonders interessant.

Grundstück

• Grundstücksfläche: 787 m²
• Flächenwidmung: Allgemeines Wohngebiet (WA)
• Bebauungsdichte: 0,6 - 1,2

Aufgrund der Höchstdichte von 1,2 besteht ein attraktives Erweiterungs- bzw. Neubaupotenzial. Je nach behördlicher Genehmigung sind rund 720 m² Netto-Nutzfläche realisierbar.

Bestand

Geschäftslokal Top 1

Das Geschäftslokal ist derzeit langfristig vermietet und bildet gemeinsam mit einer vermieteten Kleinwohnung den bestehenden Mietertrag.

Wohnung 3a im EG

• ca. 53 m²
• sehr guter Zustand
• derzeit bis 31.5.2027 gut vermietet übergebbar

Wohnung 3b im 1. Stock

• ca. 19 m²
• sehr guter Zustand
• sofort vermietbar

Wohnung 2 – 1. Stock

• ca. 92 m² zuzügl. 16 m² Terrasse
• hochwertig renoviert  2023
• sofort bezugsfrei

Wohnung 3 – Dachgeschoss

• ca. 115 m²
• ebenfalls kürzlich renoviert
• sofort bezugsfrei

Alle freien Wohnungen befinden sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand.

Ausstattung

• Massivbauweise (Ziegel)
• Fernwärme
• laufend gepflegter Gebäudezustand
• großzügiger Keller mit ca. 110 m²
• ruhiger Garten mit hoher Aufenthaltsqualität
• sofort nutzbare Wohnungen
• kein Sanierungsstau

Ertrag

Derzeit erzielt die Liegenschaft aus dem vermieteten Geschäftslokal sowie einer Wohnung einen monatlichen Nettomietertrag von rund € 1.130,-.

Durch die Vermietung der derzeit freien Wohnungen kann der Ertrag kurzfristig deutlich gesteigert werden.

Je nach Vermietungskonzept erscheint eine Nettoanfangsrendite von etwa 4,0 bis 4,5 % realistisch.

Entwicklungspotenzial

Besonders attraktiv ist die erhebliche Ausbaureserve.

Die Widmung mit einer Bebauungsdichte bis 1,2 eröffnet interessante Möglichkeiten zur Erweiterung oder Neubebauung. Dadurch eignet sich die Liegenschaft nicht nur als nachhaltiges Zinshausinvestment, sondern auch als langfristige Projektentwicklung.

Highlights auf einen Blick

• Historisches Zinshaus aus 1881
• Ausgezeichneter Erhaltungszustand
• Kein Investitionsbedarf
• Grundstück mit 787 m²
• Allgemeines Wohngebiet
• Bebauungsdichte 0,6–1,2
• Vier Wohnungen und ein Geschäftslokal
• Zwei große Wohnungen sofort verfügbar
• Fernwärme
• Ca. 110 m² Keller
• Ruhiger Eigengarten
• Attraktive Ausbaureserve
• Erwartbare Nettorendite von ca. 4–4,5 %

Fazit

Eine seltene Gelegenheit, ein historisches und hervorragend gepflegtes Zinshaus mit bestehendem Cashflow, sofort nutzbaren Wohneinheiten und erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Dieses Objekt verbindet langfristige Wertstabilität mit attraktiven Ertragschancen und eignet sich sowohl für private Investoren als auch für professionelle Anleger und Bauträger, die eine nachhaltige Kapitalanlage mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.