Charmante, sonnige Wohnung in ruhiger Lage mit Garten und perfekter Anbindung in Graz-Gösting

Diese attraktive Wohnung im Erdgeschoss einer kleinen Wohnsiedlung überzeugt durch ihre ideale Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und eine großzügige Wohnküche, wodurch sie sich sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien ideal eignet.  Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die sich im privaten Garten befindet und zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über ein WC, eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss, eine Sprossenheizung sowie ein Fenster für natürliche Belüftung. 

Ein besonderes Highlight ist der private Garten, der durch eine dichte Bepflanzung mit Büschen eingefriedet ist und dadurch einen angenehmen Sichtschutz sowie ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Hervorzuheben ist, dass sowohl das Fenster des Schlafzimmers als auch das der Wohnküche zum privaten Garten ausgerichtet sind. Dadurch genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und profitieren gleichzeitig von einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre. Der eigene Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob ein liebevoll angelegtes Blumen- oder Gemüsebeet, ein Whirlpool, eine gemütliche Sitzlounge oder eine Spielfläche für Kinder – hier können Sie Ihren persönlichen Wohntraum im Freien verwirklichen.

Für Sie zusammengefasst: 

• Ca. 50,91 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Wohnung
• Terrasse
• Privater Garten
• Eigenes Kellerabteil
• Miete inkl. BK & TG: € 750,40
• Kaution: € 2.251,20
• Großzügige Küche mit Geschirrspüler und Backrohr
• Heizung und Strom wird direkt verrechnet
• Autoabstellplatz in der Tiefgarage
• Wenige Minuten vom UKH/LKH West entfernt
• Ca. 7 Minuten mit dem Rad zur FH Joanneum
• In 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle und in ca. 10 Gehminuten die Straßenbahnhaltestelle - Smart City
• Bezug ab 01.10.2026

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Frau Sophie Divitschek unter 0664/99180112.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Stadtrand von Graz im Bezirk Gösting, umgeben von viel Natur und mit herrlichem Ausblick auf die umliegenden Hügel. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Flair und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Wanderwegen und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Alle Erledigungen des täglichen Lebens z.B. Supermarkt, Apotheke, Kaffees... erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet: Eine Straßenbahnhaltestelle (Smart City) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle sogar in nur 5 Minuten. Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten – der Plabutsch befindet sich praktisch vor der Haustüre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Spazieren.  Auch wichtige Einrichtungen sind schnell erreichbar: Das UKH Graz bzw. LKH West befindet sich nur etwa 15 Gehminuten entfernt, während die FH Joanneum mit dem Fahrrad in rund 7 Minuten erreichbar ist.