Ein Wohntraum der Extraklasse – Design, Technik und Luxus in perfekter Harmonie!
Diese außergewöhnliche, großzügig gestaltete Immobilie vereint anspruchsvolle Architektur, modernste Ausstattung und weitläufige Außenbereiche zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau.

Auf ca. 300 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Verbunden durch eine elegante, einläufige Innentreppe, präsentiert sich eine Residenz, die Maßstäbe in Ästhetik, Komfort und Exklusivität setzt.

Schon beim Betreten beeindrucken die großzügige Raumhöhe von ca. 3,20 Metern, die überhohen Innentüren sowie edle Holz-Dielenböden, die jedem Raum eine warme und zugleich elegante Atmosphäre verleihen. Die klare Linienführung und das durchdachte Raumkonzept unterstreichen den modernen Charakter dieses einzigartigen Domizils.

Bei Bedarf kann die Immobilie dank eines zweiten Zugangs in zwei separate Einheiten geteilt werden. Die intelligente Haustechnik garantiert höchsten Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Die weitläufigen Westterrassen sowie die ostseitige Loggia mit Morgensonne bieten reichlich Platz für Gäste und laden zum Verweilen ein. Der private Dachgarten mit exklusivem Swim Spa ist ein Rückzugsort der Erholung und Entspannung – mitten in der Stadt, mit traumhaftem Rundumblick und in absoluter Ruhelage.

Diese Immobilie ist ein echtes Statement – für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau.

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 102 m² loftartiger, offener Wohn-Essbereich mit eleganter Raumgestaltung auf einer Ebene

• Designer-Küche von Miele mit exklusiven Geräten: Teppanyaki-Grill, Dampfgarer, Mikrowelle, übergroßes Backrohr, Wärmeschubladen & LED-Ambientebeleuchtung

• Vorküche mit hochwertigen Einbaumöbeln, amerikanischem Side-by-Side-Kühlschrank und Weinkühlschrank

• Eleganter Masterbedroom mit direktem Zugang zum luxuriösen Badezimmer mit Regendusche, freistehender Badewanne & Klafs-Sauna

• Stilvolle Ankleide mit 12 Laufmetern maßgefertigter Einbauschränke

• Separates Gästezimmer mit eigenem Badezimmer

• Weiteres Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Fitnessraum oder Arbeitszimmer

• Wirtschaftsraum mit Einbauschränken, Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner

• Zwei überdachte, nutzbare Westterrassen mit Zugang aus Wohn- und Schlafbereich

• Großzügige ostseitige Loggia mit Morgensonne und direktem Zugang vom Schlafzimmer

• Sensationelle Dachterrasse mit edlem Holzbelag, begrüntem Dachgarten und automatischem Bewässerungssystem

• Privater Swim Spa mit Whirlpool, Gegenstromanlage und elektrischer Hebe-Abdeckung

• Integrierte Außendusche und Feuerstelle – Entspannung mit atemberaubender Aussicht

• Fußbodenheizung und -Kühlung sowie Deckenheizung und -Kühlung für optimalen Komfort

• Klimaanlage mit drei separat steuerbaren Zonen

• Elektrische Raffstores, Screens und Sonnensegel zur perfekten Beschattung

• Wasserenthärtungsanlage

• Bis zu 5 Tiefgaragenstellplätze verfügbar

• Ca. 17 m² Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

• Ca. 8 m² ebenerdige Kellerersatzfläche für Fahrräder und Sportequipment

• Private Photovoltaik-Anlage für nachhaltige Energieversorgung

Kaufpreis: € 2.090.000,--
Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Ein einzigartiges Domizil für all jene, die höchsten und großzügigen Wohnkomfort mit einer exklusiven Lebensqualität verbinden möchten.

Sie können es kaum erwarten diese einzigartige Immobilie zu besichtigen?

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit

Frau Petra Nemecz unter 0664/1560931.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese exklusive Immobilie liegt im begehrten Grazer Stadtteil St. Peter, ganz in der Nähe des ORF-Parks. Die Lage vereint urbanen Komfort mit naturnaher Erholung: Weitläufige Grünflächen und Spazierwege befinden sich direkt vor der Haustür. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants genießen Sie hier höchsten Wohnkomfort. Die zentrale und dennoch ruhige Umgebung garantiert einen exklusiven Lebensstil mit erstklassiger Lebensqualität.