Gretls Garten - Residieren im Herzen von Hirschstetten - Absolute Ruhelage

Beschreibung

Gretls Garten – Provisionsfrei kaufen – Nahe U2 Hausfeldstraße & Badeteich Hirschstetten

Die Wohnhausanlage „Gretls Garten“ befindet sich in einem Neubauareal zwischen dem Badeteich Hirschstetten und der Hausfeldstraße. Bequem gelangen Sie zum Ufer des Teiches fußläufig und auch die U2 Station Hausfeldstraße ist nur 10 Minuten zu erreichen.

Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von großzügigen 60 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 111 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Egal ob Sie ein kleines Studio für sich allein suchen oder eine größere Wohnung für Ihre wachsende Familie benötigen, wir haben das passende Angebot für Sie.

In Summe stehen auch 94 Tiefgaragenstellplätze im Projekt zum Verkauf welche bereits alle über Vorbereitungen für Wallboxen verfügen.

Um den Kaufprozess für unsere Kunden so angenehm wie möglich zu gestalten, bieten wir alle Wohnungen provisionsfrei an. Das bedeutet, dass Sie beim Kauf einer Wohnung keine zusätzlichen Maklergebühren oder Provisionen zahlen müssen. Wir möchten sicherstellen, dass der Erwerb einer Wohnung in unserem Neubauprojekt so einfach und transparent wie möglich ist.

Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2024 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten.

Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:

Provisionsfrei
Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
Wohnen nahe Badeteich und U2
Perfekte Verkehrsanbindung

Ausstattungsstandard

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

Fussbodenheizung mittels Fernwärme
Echtholzböden
Keramische Fließen in den Nassräumen
Elektrische Außenbeschattung
Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)
Lift
Kellerabteil
Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung

Buslinie 97A
U2 Hausfeldstraße (4 Min mit dem Bus 85A)
Straßenbahn 26

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf für Stiege 1 beträgt 35,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der Heizwärmebedarf für Stiege 2 beträgt 24,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der Heizwärmebedarf für Stiege 3 beträgt 37,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der Heizwärmebedarf für Stiege 4 beträgt 23,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

WOHNUNG STIEGE 2 TOP 13:

Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 79,53 M² WOHNFLÄCHE befindet sich im 1. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

* Vorraum: ca. 10,68 m²
* Wohnküche: ca. 29,4 m²
* Zimmer 1: ca. 13,30 m²
* Zimmer 2: ca. 13,60 m²
* Abstellraum: ca. 3,59 m²
* Bad: ca. 6,82 m²
* WC: ca. 2,08 m²
* Balkon: ca. 11,02 m²

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 399.100,09 €.

DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI.

Ein TIEFGARAGENSTELLPLATZ kann zu einem Preis von 29.202,-- € erworben werden.

INFRASTRUKTUR:

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung

* BUSLINIE 97A
* U2 HAUSFELDSTRASSE (4 MIN MIT DEM BUS 85A)
* STRASSENBAHN 26

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf für Stiege 2 beträgt 28,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER 0664 444 5770 ZUR VERFÜGUNG.