Beschreibung
Eine Residenz der Extraklasse: Exklusivität in Grinzing
Inmitten der begehrtesten Villenlage Grinzings empfängt Sie diese moderne Luxusvilla als Oase der Ruhe und des mondänen Lebensstils. Eine architektonische Meisterleistung, die sich nahtlos in die malerische Umgebung einfügt und höchste Ansprüche an Design, Komfort und Privatsphäre erfüllt. Hier erleben Sie eine perfekte Symbiose aus zeitloser Eleganz und fortschrittlicher Ausstattung, geschaffen für anspruchsvolle Persönlichkeiten.
Großzügigkeit trifft auf erlesene Ausstattung
Bereits beim Betreten der Villa offenbart sich eine Welt voller Licht und Raum. Das lichtdurchflutete Entrée führt in einen atemberaubenden Wohn- und Speisesalon von ca. 75 m² – ideal für repräsentative Empfänge oder gesellige Abende. Die vollausgestattete "Faulmann"-Küche mit separatem Zugang lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Edle Feinsteinzeugplatten im Erdgeschoss und exquisite Holzparkettböden in den Privatgemächern unterstreichen die Wertigkeit jedes Details.
Private Refugien und Wellness auf höchstem Niveau
Das Obergeschoss beherbergt drei luxuriöse Schlafzimmer, jedes mit einem en-suite Badezimmer und WC ausgestattet, sowie ein Arbeitszimmer mit Zugang zu einer privaten Terrasse. Im Dachgeschoss erwartet Sie die exklusive Master Bedroom Suite (ca. 72 m² inklusive Garderobe und Badezimmer), ein privates Refugium mit weitläufigem Schlafbereich, einer südseitigen Terrasse und einem en-suite Bad, das mit Panoramablick und luxuriöser Ausstattung (Eckbadewanne, großer Duschraum) zum Verweilen einlädt.
Das Souterrain bietet eine autonome Einliegerwohnung mit separatem Eingang – ideal für Gäste oder Personal. Zudem erwartet Sie hier ein privater Wellnessbereich mit Saunarium und Dusche, der pure Entspannung verspricht.
Outdoor-Oase und technische Perfektion
Der uneinsichtige, wunderschön angelegte südseitige Garten ist ein mediterranes Kleinod, dessen Herzstück der beheizte Outdoor-Swimmingpool (8 x 4 m) bildet. Vier großzügige Terrassen laden zum Sonnenbaden und Dinieren unter freiem Himmel ein.
Modernste Technik sorgt für höchsten Wohnkomfort und Sicherheit: Aircondition, Fußbodenheizung, Deckenspots, ein automatischer Garagentorantrieb und eine Alarmanlage mit Außenbereichskameras sind selbstverständlich. Die großzügige Garage für mindestens 2 PKWs rundet das exklusive Angebot ab.
Diese Residenz ist ab sofort verfügbar. Die Konditionen für die Miete sind nach Vereinbarung festzulegen.
A Residence of Distinction: Exclusivity in Grinzing
Nestled in Grinzing's most sought-after villa quarter, this modern luxury villa welcomes you as an oasis of tranquility and sophisticated living. An architectural masterpiece seamlessly blending with its picturesque surroundings, it meets the highest standards of design, comfort, and privacy. Here, you'll experience a perfect symbiosis of timeless elegance and advanced amenities, crafted for discerning individuals.
Grandeur Meets Exquisite Furnishings
Stepping into the villa immediately reveals a world of light and space. The light-filled entrance leads into a breathtaking living and dining salon spanning approximately 75 m²—ideal for prestigious receptions or convivial evenings. The fully equipped "Faulmann" kitchen, with its separate entrance, leaves no culinary desire unfulfilled. Elegant porcelain stoneware tiles on the ground floor and exquisite wooden parquet floors in the private quarters underscore the intrinsic value of every detail.
Private Retreats and World-Class Wellness
The upper floor hosts three luxurious bedrooms, each with an en-suite bathroom and WC, along with a study offering access to a private terrace. On the top floor, the exclusive Master Bedroom Suite (approx. 72 m², including wardrobe and bathroom) awaits, a private sanctuary boasting a spacious sleeping area, a south-facing terrace, and an en-suite bathroom with panoramic views and lavish fittings (corner bathtub, large shower room) inviting you to unwind.
The basement offers an autonomous annex apartment with a separate entrance—perfect for guests or staff. Additionally, you'll find a private wellness area with a sanarium and shower, promising pure relaxation.
Outdoor Oasis and Technical Perfection
The secluded, beautifully landscaped south-facing garden is a Mediterranean gem, centered around the heated outdoor swimming pool (8 x 4 m). Four generous terraces invite you to sunbathe and dine al fresco.
State-of-the-art technology ensures maximum living comfort and security: air conditioning, underfloor heating, ceiling spotlights, an automatic garage door opener, and an alarm system with outdoor cameras are standard. The spacious garage for at least 2 cars completes this exclusive offering.
This residence is available immediately. Rental conditions are to be agreed upon.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung: Grinzing – Der Inbegriff Exklusiven Wohnens in Wien Die Villa befindet sich in einer der wohl prestigeträchtigsten und charmantesten Lagen Wiens: im Herzen von Grinzing, 1190 Wien. Dieser ikonische Stadtteil steht seit jeher für eine einzigartige Symbiose aus ländlicher Idylle und urbanem Luxus, eine grüne Oase, die dennoch perfekt an das pulsierende Stadtzentrum angebunden ist. Umgeben von malerischen Weinbergen und dem angrenzenden Wienerwald, bietet Grinzing eine unvergleichliche Lebensqualität. Hier verschmelzen die historische Heurigenkultur und traditionelle Architektur mit einem diskret-eleganten Wohnambiente. Spaziergänge durch die Weinreben, Ausflüge in die Natur oder der Besuch eines der renommierten Heurigen am Abend sind fester Bestandteil des Lebensgefühls in dieser privilegierten Lage. Trotz der ruhigen und uneinsichtigen Atmosphäre ist die Anbindung an die Wiener Innenstadt und internationale Schulen exzellent. Exklusive Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants und diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den hohen Standard dieser Adresse. Grinzing bietet seinen Bewohnern nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil, der Ruhe, Naturverbundenheit und mondänes Flair auf höchstem Niveau vereint – eine perfekte Wahl für anspruchsvolle Persönlichkeiten, die das Beste aus beiden Welten suchen. Location Description: Grinzing – The Epitome of Exclusive Living in Vienna The villa is situated in one of Vienna's most prestigious and charming locations: in the heart of Grinzing, 1190 Vienna. This iconic district has always embodied a unique symbiosis of rural idyll and urban luxury, a green oasis that remains perfectly connected to the city's vibrant center. Surrounded by picturesque vineyards and the adjoining Vienna Woods, Grinzing offers an unparalleled quality of life. Here, historic "Heurigen" culture and traditional architecture merge with a discreetly elegant residential ambiance. Strolls through the vineyards, excursions into nature, or an evening visit to one of the renowned "Heurigen" are an integral part of the lifestyle in this privileged setting. Despite its tranquil and secluded atmosphere, connectivity to Vienna's city center and international schools is excellent. Exclusive shopping opportunities, first-class restaurants, and various leisure activities are all in close proximity, underscoring the high standard of this address. Grinzing offers its residents not just a home, but a lifestyle that combines tranquility, closeness to nature, and sophisticated flair at the highest level – a perfect choice for discerning individuals seeking the best of both worlds.
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