Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine Produktions- bzw. Lagerfläche mit Rampe und anschließenden Büros, welche nach Umbau für den zukünfitgen Mieter unbefristet vermietet wird.
Der Gewerbepark mit Büro- und Lagerflächen befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien mit optimaler öffentlicher Anbindung - U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Min. erreichbar -, sowie Anbindung mit optimaler Anbindung an den Individualverkehr über die Altmanssdorferstraße und damit Südosttangente bzw A2.
Beste Infrastruktur und somit eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleisten der neuer Interspar mit Restaurant, der Kaufpark Alt Erlaa und weiters Bäcker, Billa, Apotheke, Bank, ect.
Die Gewerbefläche bietet die optimale Kombination von Betriebs-/Produktions- bzw. Lagerfläche mit Bürofläche in der selben Einheit und teilt sich aktuell wie folgt auf:
- 1.187,31 m² Produktions- oder Lagerfläche
- 227,69 m² Büro-/Sanitärflächen
- 2 Vorräume
- 3 zentral begehbare Büroräume
- 4 Lager
- Serverraum
- Expedit
- Teeküche: Anschlüsse vorhanden
- Sanitärräume: 3 WCs
- 6 Eingänge: 1x von der Straße aus, 5x intern über einen Verbindungsgänge des Büro- und Gewerbeobjektes
- Rampe
- Beheizung mittels Fernwärme, das Akonto beläuft sich derzeit auf € 4.952,50
- RAUMHÖHEN Halle: 3 m bis 4,50 m
Der Vormieter ist gerade ausgezogen und die Flächen können an die Raumkonfiguration des zukünfitgen Mieters betreffend Größe und Ausstattung angepasst werden. Es kann die Gewerbefläche gesamt oder eines von 2 Tops nach Teilung angemietet werden. Im Zuge des Ausbaus werden vermieterseits zusätzlich 2 Rolltore eingebaut und die Fassade adaptiert.
Stellplätze am Freigelände können zusätzlich um € 76,00 zzgl € 15 BK-Akonto pro STP angemietet werden.
FACTS:
> Nettomiete: € 9,00/m²
> Netto-BK-Akonto: € 2,80/m²
> Netto-Heizkosten-Akonto: € 3,50/m² - sohin € 4.952,50
> Mietvertrag: unbefristet mit Kündigungsverzicht
> Indexanpassung - jährlich zum 1.1.
> Vergebührung Finanzamt einmalig
> Kaution: 4 BMM gerundet: € 104.000,-
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich p.M. zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Im Objekt sind noch Büroflächen mit 50 bis 100 m² sowie 3 weitere Gewerbeflächen im EG mit 135 m², 244 m², 580 m² anmietber.
Wir beraten Sie gerne - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ihr Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
www.anobis.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
U6-Station Alterlaa, Abfahrt Südosttangente bzw A2
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