Beschreibung
Großzügige Familienvilla in absoluter Grünruhelage – am Ende einer Sackgasse nahe Grinzinger Allee, Neulandschule
Diese eindrucksvolle Familienvilla befindet sich in herrlich ruhiger Grünlage am Ende einer Sackgasse – in unmittelbarer Nähe zur Grinzinger Allee und dem Grinzinger Friedhof. Sie bietet nicht nur reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen, sondern auch eine ausgezeichnete Raumaufteilung über mehrere Etagen – ideal für Familien mit großem Platzbedarf.
Der wunderschöne, ebene Garten ist völlig ruhig und uneinsehbar auf der Rückseite des Hauses nach Süd-West ausgerichtet.
Sowohl vom Garten aus, als auch vom Wintergarten im Obergeschoß, genießt man einen wunderschönen Blick auf die Kaasgrabenkirche. Auch der Wienblick von der Terrasse im Dachgeschoß, sucht seinesgleichen.
Das Gebäude wurde 1990 errichtet und seitdem immer wieder teilweise renoviert, sodass es sich in gutem, zeitgemäßen Zustand befindet.
Das Haus verfügt über 4 Ebenen und eine angebaute Doppelgarage.
Das Haus wird im Eigentum erworben, das Grundstück ist ein Superädifikat des Stiftes Klosterneuburg. Der Bestandsvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, mit einem Kündigungsverzicht seitens des Stifts von 60 Jahren. Der Bestandsvertrag sieht die Möglichkeit einer Weitergabe/Verkauf des Superädifikats vor, mit der Einschränkung der Zustimmung des Liegenschaftseigentümers.
Der Bestandszins beträgt derzeit € 28.414,72 jährlich mit Wertsicherung gemäß VPI 2020
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
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Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin (ca. 45 m²)
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Angeschlossene Küche mit Wirtschaftsraum
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Zusätzliches Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer)
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Vorraum
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Gäste-WC mit Dusche
Ausgebautes Kellergeschoss:
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Großer Aufenthaltsraum (ca. 43 m²)
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Vorraum mit Haustechnik
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Drei praktische Lagerräume
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WC mit Waschtisch
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Direkter Zugang zur Doppelgarage
Obergeschoss:
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Vier Schlafzimmer (zwei davon mit Balkon)
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Badezimmer mit Badewanne
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Separates WC
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Großzügige Diele
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Wintergarten mit Blick ins Grüne
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Abstellraum
Dachgeschoss:
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Heller Raum mit ca. 32 m² – ideal als Atelier oder Hobbyraum
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Badezimmer mit Dusche und WC
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Zwei zusätzliche Abstellräume
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Terrasse mit traumhaftem Wienblick
Ausstattung:
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Solide Massivbauweise (Ziegel); Baumeisterhaus
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Eternit-Dach
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Kunststoff-Isolierglasfenster
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Innenjalousien
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Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
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Gaszentralheizung (neu 2022) mit Radiatoren
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Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
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Verflieste Terrasse mit elektrischer Markise
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Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
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Bewässerungsanlage
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Doppelgarage + weitere Parkmöglichkeit in der Einfahrt
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Einfahrt mit Bodenheizung
Die beliebte Neulandschule befindet sich in Gehdistanz, mehrere andere gute Schulen und Kindergärten, sowie das Privatkrankenhaus Rudolfinerhaus sind nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Geschäfte und der beliebte Obkircher-Markt sind mit der Straßenbahnlinie 38 in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Ortskern von Sievering und Grinzing mit seinen stimmungsvollen Heurigen und Restaurants.
RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen.
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Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Ruhelage am Ende einer Sackgasse, Grinzinger Allee, Kaasgrabenkiche, Neulandschule, Grinzinger Friedhof
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