Beschreibung
Die gepflegte Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im fünften Stock eines Mehrparteienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihre sehr gut durchdachte Raumaufteilung. Beim Eintreten gelangt man in einen großzügigen Vorraum bzw. Gang mit ca. 9,28 m², von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Geradeaus liegt das kleinere Schlafzimmer mit ca. 14,37 m², das sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.
Auf der linken Seite befinden sich zunächst das WC mit ca. 2,00 m² sowie das Badezimmer mit ca. 3,37 m², ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC. Danach folgt das Hauptschlafzimmer mit ca. 13,15 m², von dem aus man die erste Loggia mit ca. 3,29 m² betritt. Weiter entlang des Ganges liegt die Küche mit ca. 6,06 m², die über eine moderne Einbauküche verfügt.
Am Ende des Flurs öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit ca. 21,51 m². Von hier gelangt man auf die zweite Loggia mit ca. 4,75 m², die einen schönen Blick über die Stadt und die umliegende Natur bietet.
Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet und ist ab sofort beziehbar. Die Beheizung erfolgt über Strom, wodurch die Heizkosten individuell regulierbar sind. Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend im Westen von Villach, in der Nähe von Infineon, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Umgebung gibt es alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Ein Supermarkt liegt etwa 350 Meter entfernt, eine Bäckerei rund 550 Meter. Eine Apotheke erreicht man nach etwa 750 Metern, eine Arztpraxis nach etwa 700 Metern. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut – die nächste Bushaltestelle befindet sich in etwa 150 Metern Entfernung, der Bahnhof Villach ist in rund 1,2 Kilometern erreichbar. Familienfreundlich ist auch die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Eine Schule befindet sich rund 425 Meter entfernt, der Kindergarten in etwa 150 Metern. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht den Autobahnanschluss A10 nach rund zwei Kilometern. Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung ruhig und bietet einen schönen Blick auf die Berge und das Grün rund um Villach.
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