GROSSER 2-ZIMMER-ALTBAU BEIM WESTBAHNHOF U3 + U6

3. ZIMMER MÖGLICH - IDEAL AUCH ALS WG - DIREKT BEIM WESTBAHNHOF

Diese großzügig geschnittene Wohnung liegt im 3. Liftstock eines Gründerzeithauses mit schön gegliederter Fassade aus 1882.

Das Objekt besticht durch die hellen Räume, die perfekte Raumaufteilung sowie die Nähe zum Westbahnhof und seiner hervorragenden öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite fahren beim Westbahnhof diverse Regionalzüge, die Ubahn-Linien U3 + U6 sowie die Straßenbahnlinien 5, 9, 18, 49, 52 und 60.

Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 79m² und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer (ca. 9m²)
• Küchennische mit Fenster zum Wohnzimmer (ca. 4m²)
• 1x großes Wohn-/Esszimmer (ca. 39m²) (Einbau 3. Zimmer möglich)
• 1x Schlafzimmer mit Abstellraum
• Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
• separates WC mit Waschbecken

Möglichkeit für ein 3. Zimmer:

Durch einfaches Aufstellen einer Trockenbauwand im großen Wohnzimmer (ca. 39m²) könnte man ein zusätzliche Zimmer schaffen (siehe Pläne - Variante 3. Zimmer) . Auf Wunsch können wir Ihnen hierfür einen Kostenvoranschlag einer Firma organisieren.

Austattung:

• Eichenparkett
• moderne Küche inkl. Geräten
• moderne doppelverglaste Fenster
• Handtuchheizkörper
• Gegensprechanlage

Weitere Annehmlichkeiten:

• Umbauvorschlag 3 Zimmer Wohnung möglich
• Der Wohnung sind 2x eigene Kellerabteile zugeordnet.

Kosten:

• KP: EUR 390.000,-
• monatliche BK inkl. Lift und USt.: EUR 213,35
• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 80,30
• GESAMT: EUR 293,65
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese schöne Wohnung befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Westbahnhof (U3+U6) und der Einkaufsstraße Mariahilfer Straße. Das Objekt besticht durch die hellen Räume, die perfekte Raumaufteilung sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite fahren beim Westbahnhof diverse Regionalzüge, die Ubahn-Linien U3 + U6 sowie die Straßenbahnlinien 5, 9, 18, 49, 52 und 60. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Universitäten, Schulen, Kindergarten, Banken, Apotheken uvm.