Beschreibung
TOPLAGE IN MAUER
Verwirklichen Sie Ihr Traumhaus - bis ca 750 m2 Wohnläche möglich!! Traumhafter Garten mit Bio-Schwimmteich
In einer ruhigen und begehrten Wohnlage - befindet sich dieses außergewöhnlich großen 1.202 m² Grundstück mit einem Einfamilienhaus aus 1829.
Neben einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet das Anwesen einen herrlichen Garten mit Bio-Schwimmteich, großzügigen Grünflächen und voller Privatsphäre.
Besonders hervorzuheben:
Aufgrund der aktuellen Flächenwidmung (Bauklasse I, 6,5 m Gebäudehöhe) besteht ein Potential von rund 750 m² realisierbarer Wohnnutzfläche.
Bestandshaus – Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Erkerzimmer
- Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse & Garten
- Vorraum
- WC
Obergeschoss (Dachgeschoss)
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken & WC
Kellergeschoss
- Heizraum
- 1 Kellerraum
Highlights & Vorteile
- Großes Grundstück 1.202 m²
- Ca. 750 m² Wohnnutzfläche im Neubau möglich
- BK I (6,5m), ogk Bauweise
- Bestandshaus in gepflegtem Zustand
- Traumhafter Garten mit Bio-Schwimmteich
- Absolute Ruhelage, dennoch sehr gute Infrastruktur
- Garage mit Stauraum
- Perfekt für Eigennutzer oder Bauträger
Ob als romantisches Zuhause im Grünen oder als attraktives Entwicklungsprojekt – diese Liegenschaft bietet außergewöhnliches Potenzial.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage im begehrten Stadtteil Mauer. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Diverse Restaurants und Heurigenlokale sorgen für kulinarische Vielfalt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Autobuslinien 56A, 58B u. 60A Bus, der Straßenbahnlinie 60 und der Schnellbahn- Station Atzgersdorf gegeben. Hier erleben Sie urbanes Leben in perfekter Balance mit Ruhe und Komfort.