Beschreibung
In der Gemeinde Traboch im steirischen Liesingtal steht ein Einfamilienhaus mit rund 130 m² Wohnfläche und einem Grundstück von insgesamt 745 m² zum Verkauf. Das Haus in erhöhter, sonniger Hanglage bietet einen unverbaubaren Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft und verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu den Versorgungszentren Trofaiach, St. Michael und Leoben.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Sonnige, erhöhte Hanglage mit unverbaubarem Bergpanorama.
- Ruhige Siedlungslage, umgeben von Wiesen und Wäldern.
- 5 Zimmer, ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
- Vollunterkellert mit Garage und zusätzlichem historischen Gewölbekeller.
- Mehrere Nebengebäude (Gartenhaus, Gewächshaus, Holzschuppen, Unterstand).
- Terrasse (ca. 12 m²) und Balkon (ca. 4 m²) mit Weitblick.
- Gasanschluss und Kamin vorhanden, Heizungssystem frei wählbar.
- Angrenzendes Grundstück zusätzlich erwerbbar.
DAS HAUS
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach.
Die Wohnfläche von rund 130 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Wohnküche mit rund 13 m², eine Veranda mit etwa 12,5 m², zwei Zimmer mit rund 16 und 14,5 m² sowie ein Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Von der Küche aus gelangt man auf die Terrasse mit Blick ins Tal. Im Dachgeschoss sind drei weitere Zimmer mit rund 10,5, 12,5 und 17 m² untergebracht, die über das Stiegenhaus mit massiver Holztreppe erschlossen werden. Vom Dachgeschoss führt eine Tür auf den Balkon mit Ausblick auf die Berglandschaft.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich ein Kellerraum, ein Abstellraum, ein Vorratskeller sowie eine Garage mit rund 12,5 m². Zusätzlich gibt es einen separaten, historischen Gewölbekeller (Erdkeller), der optimale klimatische Bedingungen für Lagerungen bietet. Über dem Dachgeschoss steht ein Rohdachboden mit rund 40 m² als Lagerfläche zur Verfügung.
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude: ein solides Nebengebäude mit ca. 24 m², ein Gewächshaus, ein Holzschuppen sowie ein Unterstand. Diese Gebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von der Werkstatt über die Hobbylandwirtschaft bis hin zur Tierhaltung.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das Haus stammt aus dem Jahr 1960 und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, der erheblichen Gestaltungsspielraum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen eröffnet. Die Bausubstanz ist solide, das Dach mit Kamin wurde bereits erneuert.
Die Böden bestehen aus einer Mischung von Fliesen, Laminat und PVC-Belägen. Wände und Decken sind teilweise mit behaglichen Holzpaneelen und Lamellendecken verkleidet. Das Treppenhaus ist mit einer massiven Holztreppe ausgestattet. In der Küche befindet sich eine Einbauküche mit klassischer Eckbank sowie ein Holzofen, der als Beistellherd genutzt werden kann.
Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Sowohl ein Gasanschluss als auch ein intakter Kamin sind jedoch bereits am Gebäude verfügbar, sodass eine Heizungslösung nach Wahl eingebaut werden kann. Durch die ausgeprägt sonnige Lage bietet sich das Grundstück zudem für den Einsatz einer Photovoltaikanlage an.
Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet, ein weiteres WC ist getrennt begehbar. Ein Energieausweis ist aufgrund der fehlenden Heizungsanlage nicht vorhanden.
DIE LIEGENSCHAFT
Das Anwesen umfasst ein Grundstück mit 745 m² laut Grundbuch.
Das angrenzende Grundstück kann zusätzlich erworben werden und bietet weitere rund 1.202 m². Beide Grundstücke sind als Wohngebiet (WA 0.2-0.6) gewidmet und voll erschlossen.
Die Liegenschaft befindet sich in erhöhter Hanglage und ist gut erreichbar.
Die monatlichen öffentlichen Abgaben belaufen sich auf rund 80 € (ca. 240 € pro Quartal).
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Traboch, einer idyllischen Ortschaft im steirischen Liesingtal auf rund 622 Metern Seehöhe. Die sonnige, erhöhte Hanglage bietet ein ruhiges Wohnumfeld inmitten von Wiesen und Wäldern und zugleich eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungszentren. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld ist durch einen Adeg-Supermarkt in nur rund 700 Metern Entfernung gewährleistet. Ebenfalls in etwa 700 Metern befindet sich eine Trafik, die Postfiliale Timmersdorf liegt knapp einen Kilometer entfernt. Ein weiterer Supermarkt (Spar) ist rund 2,1 Kilometer mit dem Auto erreichbar, eine Tankstelle befindet sich in rund 2 Kilometern Entfernung. Mehrere Gasthäuser in der Siedlungsumgebung, darunter die Timmersdorfer Schmied'n und der Gasthof Petutschnig, sind in gut einem Kilometer erreichbar. Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Bankfilialen und Apotheken finden sich in Trofaiach (rund 9 km) und in St. Michael in Obersteiermark (rund 5 bis 6 km). Die Bezirkshauptstadt Leoben mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, dem Cineplexx-Kino und dem Asia Spa Leoben ist mit dem Auto in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar. Das Landeskrankenhaus Hochsteiermark in Leoben liegt in rund 14 Kilometern Entfernung. Ärzte für Allgemeinmedizin und Zahnärzte praktizieren in St. Michael und Trofaiach, jeweils rund 5 bis 7 Kilometer entfernt. Ein besonderes Naherholungsziel ist der Trabochersee, der mit Minigolf, Tretbootfahren, Angeln, Tennisplätzen und einer asphaltierten Rundstrecke zum Spazieren und Laufen ein beliebter Treffpunkt für die ganze Region ist. Die Gemeinde Traboch liegt zudem in der Abenteuer- und Sportregion Erzberg Leoben und am Weitwanderweg Styrian Iron Trail. Der Golfclub Reiting Trofaiach befindet sich in rund 10 Kilometern Entfernung, Skigebiete wie Präbichl und die Schladminger Tauern sind in rund einer Stunde erreichbar. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für die Kinderbetreuung steht in rund 1,6 Kilometern die Kinderbetreuungseinrichtung Timmersdorf-Traboch zur Verfügung. Auf derselben Distanz liegt die Volksschule Traboch. Weiterführende Schulen befinden sich in St. Michael in Obersteiermark, wo die Neue Mittelschule in rund 7 Kilometern erreichbar ist. Weitere Schulangebote gibt es in Trofaiach mit der NMS Franz Jonas in rund 9,7 Kilometern Entfernung. Auf tertiärer Ebene ist die Montanuniversität Leoben als renommierte technische Universität in rund 19 Kilometern erreichbar. Ergänzende Bildungseinrichtungen wie das bfi-Bildungszentrum Leoben finden sich ebenfalls in der Bezirkshauptstadt. Eine öffentliche Bücherei befindet sich in nur rund 1,5 Kilometern Entfernung in Traboch. VERKEHRSANBINDUNG: Die nächste Bushaltestelle (Traboch Abzweigung Timmersdorf) liegt nur rund 400 Meter vom Haus entfernt. Seit Mai 2025 ergänzt das Postbus Shuttle das Angebot im Liesingtal und ermöglicht flexible Mobilität in der Region. Der Lokalbahnhof Traboch-Timmersdorf befindet sich in rund 900 Metern, wird jedoch nicht mehr im Regelverkehr bedient. Der nächste vollwertige Bahnhof ist St. Michael in Obersteiermark in rund 5,6 Kilometern Entfernung. Dort halten neben Regionalzügen auch InterCity- und EuroCity-Züge der Linien Graz nach Linz, Salzburg und Innsbruck. Der Leobener Hauptbahnhof mit zusätzlichen Verbindungen Richtung Wien und Klagenfurt ist rund 18,5 Kilometer entfernt. Für den Individualverkehr bietet die A9 Pyhrn Autobahn mit einer Auffahrt in unmittelbarer Nähe eine schnelle Anbindung. Die Landeshauptstadt Graz ist in etwa 45 Minuten erreichbar, der Flugplatz Leoben-Timmersdorf befindet sich in direkter Nachbarschaft.
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