Großes Wohngefühl, smarter Schnitt: 1-Zimmer Starterwohnung nahe U4 in Meidling

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage im 12. Bezirk – Nähe U4

Diese gemütliche und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegten Zustand und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und ist mit einem praktischen Hochbett ausgestattet, wodurch der Raum besonders effizient genutzt werden kann.

Die separate Küche verfügt über einen gemütlichen Essbereich sowie ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Vom Essplatz aus genießen Sie den Blick in den gepflegten Innenhof, der trotz der zentralen Lage für eine angenehme Ruhe sorgt.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, das WC befindet sich separat – ein praktisches Detail für den täglichen Komfort.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand und eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Pendler, die eine kompakte, gut aufgeteilte Wohnlösung suchen.

Highlights auf einen Blick

• gut geschnittener Grundriss
• separate Küche mit Essbereich
• Blick in den ruhigen Innenhof
• Bad und WC getrennt
• praktisches Hochbett für optimale Raumnutzung
• sehr gepflegter Zustand
• gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung
• Nähe U4

Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 210,- inklusive Reparaturrücklage.

Der Kaufpreis für die bezugsfertige Wohnung beträgt EUR 120.000,-

Attraktiver Kaufpreis aufgrund anstehender Sanierung: Bitte beachten Sie, dass für das Gebäude eine behördlich vorgeschriebene Dachraumsanierung/ein Rückbau beschlossen wurde. Die anteiligen Kosten hierfür sind vom Erwerber zu tragen und wurden im Kaufpreis bereits wertmindernd berücksichtigt. Detaillierte Unterlagen und eine Kostenschätzung der Hausverwaltung lassen wir Ihnen gerne mit dem ausführlichen Exposé zukommen.

Für ein ausführliches Exposé, bzw. eine unverbindliche Besichtigung ersuchen wir Sie um schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus moderner städtischer Infrastruktur, idealer Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Perfekte Infrastruktur & Nahversorgung In unmittelbarer Gehdistanz finden Sie eine umfassende Nahversorgung für den täglichen Bedarf: Supermärkte (Billa, Spar, Hofer), Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken befinden sich in direkter Umgebung. Die nahegelegene Meidlinger Hauptstraße – eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens – lädt mit zahlreichen Boutiquen, Fachgeschäften, gemütlichen Cafés und Gastronomiebetrieben zum Flanieren ein. Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung Der Standort überzeugt durch eine optimale Anbindung an das Wiener Öffis-Netz: U-Bahn: Die Stationen U4 (Niederhofstraße) sowie U6 (Niederhofstraße / Bahnhof Meidling) sind schnell und bequem erreichbar und verbinden Sie direkt mit dem Wiener Stadtzentrum (Schottenring, Karlsplatz) sowie dem Hauptbahnhof. S-Bahn & Fernverkehr: Der nahegelegene Bahnhof Wien Meidling bietet als wichtiger Verkehrsknotenpunkt erstklassige Anbindungen an das S-Bahn-Netz, Regionalzüge sowie den Fernverkehr. Bus & Straßenbahn: Ergänzende Buslinien und Straßenbahnen sorgen für flexibles Vorankommen innerhalb des Bezirks und in die angrenzenden Stadtteile. Freizeit, Kultur & Erholung im Grünen Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu einem der schönsten Erholungsgebiete Wiens: Der Schönbrunner Schlosspark sowie das Schloss Schönbrunn liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Grünen. Auch das Theresienbad sowie verschiedene kleine Parks im Bezirk stehen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.