GROSSZÜGIG WOHNEN! Dachgeschoß-Maisonette mit 3 Terrassen!

Die Liegenschaft befindet sich in der Sechsschimmelgasse/Galileigasse, nur wenige Gehminuten von Nußdorfer Straße und Alserbachstraße entfernt. 

Bei der Immobilie handelt es sich um ein prachtvolles Jahrhundertwendehaus, dessen Architektur lokalhistorische Bezüge aufweist: Ein Sgraffito über dem Haustor stellt sechs Schimmel dar und weist somit auf die Namensgebung der Gasse hin. Die Liegenschaft wurde 2020 im Zuge des Dachgeschoßausbaus generalsaniert und verfügt über einen Personenlift (2 Personen). 

Die 4-Zimmer-Maisonette verfügt über ca. 214 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einer schmalen, straßenseitigen Terrasse auf der 1. Ebene und einer großen, hofseitigen Terrassenfläche auf der 2. Ebene.

Grundriss

Das Layout des Objekts auf der 1. Dachgeschoßebene gliedert sich wie folgt: Über den Vorraum sind das Schlafzimmer, der Schrankraum, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum zu begehen. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnräume und bietet somit eine Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen.

Über den Treppenaufgang gelangt man auf die offen gestaltete 2. Dachgeschoßebene. Auf dieser befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Bad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein weiterer Abstellraum. Der geräumige Koch-/Essbereich bietet traumhaften Gaupen und einem fantastischen Weitblick ebenso wie das Wohnzimmer mit heimeligem Kamin.

Ausstattungshighlights 

• moderne Architektur in hochwertiger Gestaltung mit Alucobond-Dachelementen
• großzügige Fensterflächen mit hochwertigen Alu Hebe-/Schiebeelemente mit 3-fach-Isolierverglasung
• Beschattung mit außenliegenden, elektrisch betriebenen Raffstoreelementen
• Klapp-/Schwing-Dachflächenfenster der Marke Velux mit außenliegenden solarbetriebenen Rollläden mit Funkfernsteuerung
• Heizung und Warmwasseraufbereitung über ein modernes, zentrales Gasbrennwertgerät
• schön angelegte Außenflächen mit geschmackvollen Terrassenböden aus Thermoesche
• Eichen-Parkett Landhausdiele
• exklusives Feinsteinzeug in den Nassbereichen
• geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe (Serie Metris)
• behagliche Fußbodenheizung

Konditionen 

Gesamtmiete: EUR 6.887,10 (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und 10 % USt)

Strom- und Gas sind nicht in der Miete enthalten und sind vom Mieter anzumelden und zu entrichten.

Kaution: 4 BMM

Mietdauer: befristetes Mietverhältnis, Dauer nach Absprache

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.


Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Lage in der Sechsschimmelgasse bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens! Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte, Supermärkte und Restaurants in der Umgebung bestens gegeben. Einen kurzen Spaziergang entfernt befinden sich das beliebte Servitenviertel, die Währinger Straße sowie der 1. Bezirk. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 sowie die Autobuslinie 40A) ist ebenso ausgezeichnet. Auch der neu gestaltete Franz Josefs-Bahnhof ist in Kürze zu erreichen. Bildungseinrichtungen, wie die Universität Wien und verschiedene Kindergärten und Schulen, sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.