Beschreibung
Großzügige Hofanlage mit ca. 210 m² Wohnfläche, zahlreichen Nebengebäuden und 1.394 m² Grund
Diese großzügige Liegenschaft im Herzen von 3741 Pulkau verbindet den Charme einer klassischen Weinviertler Hofanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem rund 1.394 m² großen Grundstück erwarten Sie ein gepflegtes Wohnhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche, zahlreiche Nebengebäude, ehemalige Wirtschaftsgebäude sowie ein hintaus Gartenbereich.
Bereits das große Einfahrtstor vermittelt einen eindrucksvollen ersten Eindruck. Über die gepflasterte Einfahrt gelangt man in den geschützten Innenhof, der den Mittelpunkt der gesamten Liegenschaft bildet und sämtliche Gebäude miteinander verbindet.
Die zahlreichen Nebengebäude bieten außergewöhnlich viel Stauraum und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für handwerkliche Tätigkeiten. Im hinteren Bereich befinden sich ehemalige Wirtschaftsgebäude einer Getränkefirma. Dahinter erstreckt sich ein derzeit verwilderter Garten, der sich mit etwas Pflege wieder in einen attraktiven Grünbereich verwandeln lässt.
Das Wohnhaus
Das Wohnhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Erhaltungszustand und verfügt über rund 210 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss stehen vier gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, sowie eine Küche mit Speis und ein kleines Badezimmer unter den Treppen.
Vom Eingangsbereich führt eine Holztreppe zu einer kleinen Galerie, die bislang als Bücherbereich genutzt wurde.
Das Wohnhaus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet und verfügt bereits über Kunststofffenster.
Obergeschoss
Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.
Hier erwartet Sie eine großzügige offene Galerie, die sich ideal als Bibliothek, Büro, Lese- oder Aufenthaltsbereich eignet und dem Obergeschoss ein besonders großzügiges Raumgefühl verleiht.
Weiters befinden sich oben zwei Zimmer, welche zum oberen Badezimmer führen.
Nebengebäude
Die zahlreichen Nebengebäude bieten enormes Potenzial. Hier stehen außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten offen.
Insbesondere der ehemalige Wirtschaftsbereich einer Getränkefirma eröffnet interessante Perspektiven für unterschiedlichste Verwendungszwecke.
Außenbereich
Der geschützte Innenhof schafft eine angenehme Atmosphäre und verbindet Wohnhaus und Nebengebäude zu einer harmonischen Gesamtanlage.
Der hintere Gartenbereich ist derzeit verwildert, bietet jedoch viel Platz für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder Familien.
Zustand
Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde laufend genutzt. Modernisierungs- und Adaptierungsmaßnahmen sind je nach individuellen Ansprüchen einzuplanen.
Bei den Nebengebäuden besteht teilweise Sanierungsbedarf. Gleichzeitig bieten gerade diese Gebäude aufgrund ihrer Größe und Struktur außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.
Hinweis: Die Fotos wurden teilweise KI-gestützt optimiert.
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
t.frey@domoreal.at
Mobil: 0664/ 1517 842
Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!
Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.
Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufspreises + 20% Ust.
Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:
1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.
Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!
Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Pulkau zählt zu den traditionsreichen Weinorten des Weinviertels und besticht durch seine idyllische Umgebung, gepflegte Kellergassen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder in kurzer Entfernung. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Weinregion ein. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Städte Retz, Horn und Hollabrunn und macht die Liegenschaft sowohl für Familien als auch für Personen attraktiv, die großzügiges Wohnen mit ländlichem Flair und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
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