Beschreibung
Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial – Zentrale Lage in Klagenfurt
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Klagenfurt (Nähe LKH & City Arkaden) und bietet mit rund 92 m² Wohnfläche viel Raum für kreative Wohnideen. Ideal für Familien, Paare oder Anleger, die eine gut geschnittene Wohnung mit Ausbaupotenzial suchen und Wert auf hervorragende Infrastruktur legen. Dank der Pellets-Etagenheizung (ca. 2019) und soliden Bausubstanz bildet diese Immobilie eine perfekte Basis für individuelle Modernisierung. Die Wohnung ist aktuell leer geräumt (bis auf die Küche) und würde zur besseren Veranschaulichung & Vorstellung teils optisch aufgewertet mit Symbolbildern.
Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und klassische Aufteilung: Über den Vorraum erschließen sich ein großzügiges Wohnzimmer, drei separate Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein WC extra sowie ein praktischer Abstellraum. Ideal für Familien oder Wohngemeinschaften.
IMMO-HOCH²-HIGHLIGHTS
- Wohnfläche: ca. 92 m²
- Zimmer: 4 (inkl. 3 Schlafzimmer)
- Heizung: Pellets-Etagenheizung (ca. 2019)
- Baujahr: 1962 | Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast
- Böden: Laminat & Fliesen
- Zustand: leicht renovierungsbedürftig – ideal für individuelle Gestaltung
- Zubehör: 1 Kellerabteil & Kfz-Stellplatz vorhanden
- Besonderheiten: Attraktive Stadtlage mit bester Infrastruktur, Heizsystem bereits modernisiert (Pelletsheizung)
Wohngefühl & Gestaltungspotenzial
Die Wohnung bietet eine solide Basis und viel Spielraum für Ihre persönlichen Wohnträume. Mit etwas Renovierung können ein moderner Wohnbereich und zeitgemäßer Komfort geschaffen werden. Die bestehende Pellets-Etagenheizung in der Wohnung sorgt bereits für effizientes und kostensparendes Heizen. Die drei Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Beste Stadtlage – Alles vor der Tür
Die zentrale Lage in Klagenfurt punktet mit optimaler Infrastruktur:
- Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung
- Öffentliche Verkehrsanbindung fußläufig erreichbar
- Schulen & Kindergärten in kurzer Distanz
- Innenstadt & Wörthersee in wenigen Minuten erreichbar
Ein urbaner Standort mit kurzen Wegen – ideal für Familien, Stadtmenschen oder Anleger.
Zusammenfassung
Diese 4-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt vereint viel Platz, zentrale Lage und individuelles Gestaltungspotenzial.
Mit einem durchdachten Grundriss, moderner Pellets-Etagenheizung und solider Substanz eignet sie sich perfekt für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten – oder eine renditestarke Stadtwohnung suchen.
Nutzen Sie die Chance & entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie bei einer pers. Besichtigung!
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in zentraler Bestlage von Klagenfurt und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das pulsierende Stadtleben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem zu Fuß. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt und den Wörthersee – perfekt für Freizeit, Kultur und Erholung. Eine ideale Lage für alle, die kurze Wege, urbane Infrastruktur und Lebensqualität schätzen.
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