Beschreibung
Diese charmante Wohnung bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und behaglicher Gemütlichkeit. Das 2001 erbaute Objekt wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert und befindet sich in einem guten bis sehr guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m², die sich auf 2 Zimmer verteilt, bietet diese Wohnung ausreichend Platz. Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoß.. Zwei Balkone sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und laden dazu ein, die frische Luft und den Ausblick zur Stadt Kufstein und in die Berge zu genießen. Im Inneren erwartet Sie eine hochwertige Wohnküche, die ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende geeignet ist. Die Böden aus Parkett, Laminat und Fliesen verleihen den Räumen ein stilvolles Erscheinungsbild und sind zugleich pflegeleicht.
Die Beheizung erfolgt über Radiatoren mittels einer zentralen Ölheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Praktische Details wie ein Abstellraum und ein großzügiger Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Tiefgaragenplätze zur Verfügung, sodass auch in dieser Hinsicht kein Wunsch offen bleibt. Die Kombination aus ansprechender Ausstattung, großzügigen Räumlichkeiten und einer durchdachten Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem echten Highlight.
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LAGEBESCHREIBUNG:
Der Kaufgegenstand liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. In der Nähe befindet sich neben einer Bäckerei, einem Grillimbiss und einer Pizzeria zwei Tankstellen, der Reitverein Kufstein, der Reitunterricht in Dressur und Springen anbietet. Für Kletterbegeisterte bietet der Klettergarten Morsbach zahlreiche Routen in verschiedenen Schwierigkeitsgraden. Zudem gibt es in der Umgebung anfängertaugliche Langlaufloipen und einige malerische, nahegelegene Seen laden zu erholsamen Ausflügen ein.
ECKDATEN:
Objekttyp: Wohnung
Baujahr: 2001
Letzte Renovierung: 2010
Zimmer: 2,5
Wohnfläche: ca. 63 m²
Zustand: Sehr gut - gut
Ausstattung: Wohnküche
Böden: Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Öl
Betriebskosten: dzt. ca. € 352
Energieausweis: in Arbeit
Stockwerk: Dachgeschoß
Personenaufzug: Nein
Barrierefreiheit: Nein
Balkone: 2
Kellerabteil: 1
Parkplätze: 2 Tiefgaragenplätze
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 330.000,00
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IHR ANSPRECHPARTNER:
Herr Mag.iur. Johannes Breuss
Selbstständiger geprüfter Immobilienmakler
Mobil: +43 650 3243996
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Grundbuchseintragung: 1,1% Unter Umständen könnte hier eine teilweise Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Lagebeschreibung
Mit Ausblick zur Stadt Kufstein und in die Berge!
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