Beschreibung
mit tollem, geräumigen Badezimmer zum Wohlfühlen
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von über 52 m² erwartet Sie in einem gepflegten Wohnhaus. Die Lage könnte nicht besser sein – zentral gelegen, mit Bushaltestellen, Ärzten, Schulen, Kindergarten, Restaurants, Bars, Lebensmittelgeschäften, Wanderwegen und dem Skigebiet Hochötz nur wenige Schritte entfernt.
Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung umfasst einen Wohn-/Essraum mit moderner Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne und ein separates WC.
Zusätzlich bietet das Objekt eine nette Terrasse mit Gartenfläche sowie einen Autoabstellplatz im Freien. Ein separater Eingang vermittelt das Gefühl eines eigenen Hauses.
LAGEBESCHREIBUNG:
Die kleine Gemeinde Ötz hat ca. 2.380 Einwohner und besticht dank ihrer Beckenlage am Fuß Acherkogels durch ein besonders mildes Klima. Westlich des Hauptortes fließt die Ötztaler Ache, die Abenteuerlustigen jede Menge Action verspricht. Das Kaufobjekt befindet sich bestens gelegen. In der näheren Umgebung erreicht man auch fußläufig alles, was man zum täglichen Leben benötigt und die nächste Bushaltestelle ist auch nur wenige Schritte entfernt.
ECKDATEN:
Objekttyp Wohnung | Gartenwohnung
Lage Sonnig und zentral
Baujahr 1995
Zustand Gut
Wohnnutzfläche ca. 52,71 m²
Zimmer 2
Heizung Radiatoren
Befeuerung Erdgas
Ausstattung Einbauküche
Energieausweis in Arbeit
Podest ca. 4,28 m²
Garten ca. 27,94 m² zzgl. Böschung
Parkplatz 1 Abstellplatz im Freien
Verfügbarkeit ab 01.10.2025
Betriebskosten dzt. ca. € 181,50 exkl. Rücklage
Kaufpreis € 210.000,00
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Wir sind gerne jederzeit für Sie da!
IHRE ANSPRECHPARTNERIN:
Frau Barbara Lechleitner
geprüfte Immobilienmaklerin
Mobil: +43 650 9805332
E-Mail: b.lechleitner@perfektimmo.at
www.perfektimmo.at
NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Kühtaier Straße, 6433 Oetz
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