Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase!
Diese traumhafte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse steht ab sofort zur Verfügung und bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Hier treffen hochwertiger Erstbezug, durchdachte Raumplanung und absolute Ruhelage auf urbanen Komfort und perfekte Infrastruktur.
Lage
Nur wenige Schritte von der U1-Station Kagraner Platz entfernt, genießen Sie hier eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen Wiens. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Alten Donau, dem Donauzentrum und einer Vielzahl an Freizeit-, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten – alles direkt vor Ihrer Haustür.
Ausstattung
Die Wohnung wird als Erstbezug übergeben und bietet ein modernes, hochwertiges Wohnambiente. Eine neue, stilvolle Einbauküche sowie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine werden vom Vermieter bereitgestellt. Die Küche ist funktional und zeitgemäß gestaltet – entsprechende Fotos finden Sie in der Bildergalerie der Wohnung.
Ein zusätzliches Plus: Die Wohnung verfügt bereits über eine vorbereitete Leerverrohrung für die Installation einer Klimaanlage. Für die Umsetzung und Detailabstimmung ist lediglich eine Rücksprache mit dem Vermieter erforderlich – perfekt, um sich auch auf heiße Sommertage bestens vorzubereiten.
Terrasse
Die sonnige Terrasse mit rund 8,79 m² lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Genießen Sie Ihre Auszeit in absoluter Ruhelage – ob bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend, dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem neuen Lieblingsplatz.
Bezugsbereit
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Alles ist vorbereitet – Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen.
Optionaler Garagenstellplatz
Für zusätzlichen Komfort steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Anmietung bereit – Ihr Fahrzeug ist sicher und wettergeschützt untergebracht.
Ruhelage
Obwohl die Wohnung inmitten eines hervorragend angebundenen Stadtviertels liegt, bietet sie angenehme Ruhe und Privatsphäre. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort vom Alltag – mit allen Annehmlichkeiten der Großstadt in unmittelbarer Umgebung.
Wohnung
Mit rund 75 m² Wohnfläche und einer ideal geschnittenen Raumaufteilung bietet diese Wohnung ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die durchdachte Planung schafft nicht nur Platz, sondern auch Atmosphäre – ideal für Singles oder Paare, die Komfort und Qualität schätzen.
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Vorraum/Eingangsbereich: ca. 10,98 m²
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Toilette: ca. 2,10 m²
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Offene Wohnküche: ca. 25,14 m²
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Abstellraum: ca. 2,54 m²
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Schrankraum: ca. 14,32 m²
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Schlafzimmer: ca. 14,45 m²
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Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschine: ca. 5,42 m²
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Terrasse: ca. 8,79 m²
Mietkonditionen
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Monatliche Gesamtmiete: € 1.549,00 (inkl. Betriebskosten und USt.)
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Optionaler Tiefgaragenstellplatz: € 135,65 monatlich (inkl. BK und USt.)
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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Mietdauer: befristet auf 3 Jahre
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Provision: Provisionsfrei
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Mietvertragserrichtungsgebühr: € 300,– zzgl. 20 % USt.
Lagebeschreibung
Die Donaufelder Straße 205 befindet sich im Herzen der Donaustadt – einem der grünsten und gleichzeitig dynamischsten Bezirke Wiens. Die Nähe zur U-Bahn-Station Kagraner Platz sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt, die UNO-City oder das Erholungsgebiet der Alten Donau.
Das nur einen Steinwurf entfernte Donauzentrum bietet umfassende Einkaufs-, Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten für jeden Geschmack. Die Umgebung punktet mit zahlreichen Parks, Radwegen und Naherholungsgebieten – ideal für aktive Stadtmenschen, die auch die Natur lieben.
Die perfekte Kombination aus städtischer Lebensqualität, naturnahem Wohnen und architektonisch ansprechender Ausstattung macht diese Wohnung zu einem idealen Ort für Menschen, die mehr als nur ein Dach über dem Kopf suchen.
Fazit
Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Ruhe, Stil und urbanen Komfort auf höchstem Niveau. Die großzügige Terrasse, die moderne Ausstattung, die durchdachte Planung und die perfekte Lage machen sie zu einem echten Wohntraum für anspruchsvolle Mieterinnen und Mieter.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie schön Wohnen sein kann.
Der Heizwärmebedarf beträgt 22,30 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen. Diese Wohnung wird rasch begehrt sein – zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren neuen Lebensmittelpunkt in einer der besten Lagen Wiens!
Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix, für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 11093900 oder per Mail, rene.felix@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Finsterergasse, Donaufelder Straße, U1 Kagranerplatz, Donauzentrum, Alte Donau
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