Beschreibung
3-Zi-DG-Wohnung in sehr gutem Zustand mit Klimaanlage, Top-Wohnküche und Terrasse
Kaufpreis 350.000€ + 30.000€ Ablöse
Diese charmante und geräumige Dachgeschoß-Wohnung, befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses und zeichnet sich vor allem durch den großzügigen Wohnbereich, die hochwertige Küche und die gute Raumaufteilung aus.
Ein gemütliches Zuhause mit 88,5m2 Wohnfläche, dass sich neben dem freundlichen Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzender Speis, in zwei geräumige Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Vorraum und WC gliedert und zusätzlich mit einer sehr gut nutzbaren, 9,5m2 großen Terrasse punktet.
Das 3. OG des Wohnhauses erreicht man über das Stiegenhaus bzw. mit dem Lift. Um zur Wohnung zu gelangen, müssen aufgrund des Niveauunterschieds der beiden Bauteile, jedenfalls fünf Stufen zu Fuß überwunden werden.
Nach dem Öffnen der Eingangstür, betritt man den Vorraum, der mit maßgefertigten Einbauschränken und einer praktischen Garderobe ausgestattet ist. Linkerhand befindet sich das WC mit Handwaschbecken samt Unterbauschrank. Hier ist auch die Gastherme untergebracht. Zukünftig wäre für das Wohnhaus ein Umstieg auf Fernwärme möglich. Das helle Badezimmer liegt geradeaus und ist mit Badewanne und Dusche der Firma Polypex, sowie Grohe-Armaturen ausgestattet. Der Waschtisch mit Unterbau bietet viel Stauraum, ein Handtuchheizkörper und der Waschmaschinenanschluss sind außerdem vorhanden. Dank des Fensters ist für Frischluft und Tageslicht gesorgt.
Eine Glas-Schiebetür trennt die Garderobe vom Wohnbereich ab. Das lichtdurchflutete und offene Wohnzimmer, beeindruckt mit einer Raumhöhe von 3,20 Meter und bietet locker Platz für den großen, ausziehbaren Esstisch und das bequeme, weitläufige Sofa. Sämtliche Möbel, Vitrinen, der Fernsehturm und die Sessel sind von der Marke Hülsta. Der Raum wird mit zwei großen Velux-Dachflächenfenstern belichtet, die mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet sind. Im Hochsommer sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Das Split-Gerät ist an der Dachfläche montiert und so dimensioniert, dass die Wohnung auch damit geheizt werden kann.
Die Küche ist u-förmig, zum Wohnbereich hin, offen und kommunikativ angelegt und unterstreicht das harmonische Flair des Wohnbereichs. Eine moderne und neuwertige DAN-Einbau-Küche (Baujahr 2022), die mit hochwertigen E-Geräten von AEG und einem Induktionskochfeld der Marke Bora besticht. Dunkle, elegante Hochglanzblenden bieten viel Platz und bilden einen wunderbaren Kontrast zur Arbeitsplatte und den Details in Holzoptik. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der angrenzende Abstellraum, der sich als Speis anbietet.
Von hier aus führt die Balkontür auf die Terrasse, die mit einer Tiefe von über zwei Metern ausgezeichnet nutzbar ist. Der Außenbereich ist mit Betonsteinplatten ausgelegt, teilweise überdacht und mit einer manuell bedienbaren Markise ausgestattet.
Über den Wohnbereich gelangt man in die beiden perfekt geschnittenen Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Arbeitszimmer genützt wird. Das Schlafzimmer wird über ein elektrisch öffenbares, nach Osten ausgerichtetes, Velux-Dachflächenfenster belichtet, das wie eine Lichtkuppel wirkt. Das Arbeitszimmer ist, wie die Fenster der restlichen Räume, nach Westen ausgerichtet.
Der Dachgeschoßausbau wurde 1998 fertiggestellt und die Immobilie seither regelmäßig hochwertig ergänzt bzw. erneuert. Die Wohnung wird voll möbliert verkauft, so wie es auf den Fotos zu sehen ist. Für diese großteils neuwertigen Investitionen ist, zusätzlich zum Kaufpreis, eine Ablöse von 30.000 € zu entrichten.
Im Wohnbereich, den Zimmern und in der Küche ist Laminat verlegt, der Vorraum und die Nassräume sind verfliest. Die Dachflächenfenster können mit elektrischer, außenliegender Beschattung abgedunkelt werden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein 3,3 m2 großer Einlagerungsraum im Keller. Der Innenhofgarten des Wohnhauses ist von allen Einheiten gemeinsam nutzbar.
Die Lage der Wohnung kann als sehr gut bezeichnet werden. Fünf Minuten braucht man zu Fuß ins Zentrum, ebenso zu Nahversorgern, Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Das nächste Kaffeehaus bzw. Wirtshaus liegt ums Eck und das Wohnhaus grenzt direkt an einen Park. Den Bahnhof Stockerau erreicht man zu Fuß in gut zehn Minuten und auch mit dem Fahrzeug ist man perfekt angebunden.
Zum beigelegten Grundriss ist zu sagen, dass für die Bemaßung keine Haftung übernommen wird. Die Darstellung dient lediglich dazu, eine ungefähre Vorstellung der Räumlichkeiten zu bekommen. Für etwaige Maßarbeiten sind Naturmaße zu nehmen.
Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte, um einen unverbindlichen Termin zu vereinbaren: 02262/ 71782
Ergänzung zur Preisinformation:
Die Grundbucheintragungsgebühr entfällt, wenn an der Immobilie für zumindest 5 Jahre der Hauptwohnsitz begründet wird, bis zu einem Freibetrag von € 500.000 pro Person.
Zusätzlich zum Kaufpreis von 350.000 € ist beim Kauf eine Ablöse in Höhe von 30.000 € zu entrichten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Alle verfügbaren Immobilien finden Sie auf www.pmp-immobilien.at. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
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