Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südwest-Loggia in Bregenz

Diese attraktive 4-Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und zugleich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2003. Der durchdachte Grundriss, großzügige Räume und die sonnige Ausrichtung schaffen ein angenehmes Wohngefühl und machen die Wohnung besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice interessant.

Vom geräumigen Eingangsbereich aus sind sämtliche Zimmer zentral begehbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem offen angeschlossenen, optisch etwas abgetrennten Küchenbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die schöne, nach Südwesten ausgerichtete Loggia, die durch ihre Verglasung auch als Wintergarten genutzt werden kann. Sie bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.

Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern steht ein weiteres großes Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC ergänzen die praktische Raumaufteilung.

Zur Wohnanlage gehört außerdem ein schön gestalteter, von der Wohnung abgewandter Innenhof mit Spielplatz – ein besonderes Plus für Familien mit Kindern. Ein großes Kellerabteil bietet reichlich zusätzlichen Stauraum. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung um € 20.000 dazugekauft werden.

Ausstattung und Besonderheiten

• Gepflegtes Wohnhaus mit Baujahr 2003
• Lage im Dachgeschoss
• Vier großzügig geschnittene Zimmer
• Sämtliche Räume zentral begehbar
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Südwestlich ausgerichtete Loggia bzw. Wintergarten
• Badezimmer und zusätzliches separates WC
• Flexibel nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer
• Großer Keller
• Gepflegter Innenhof mit Spielplatz
• Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Landstraße 38 im Bregenzer Stadtteil Weidach und verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen in die umliegenden Naherholungsgebiete. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die unmittelbar gelegene Bushaltestelle „Bregenz Landstraße“ wird von mehreren Stadtbuslinien bedient und bietet gute Verbindungen zum Bregenzer Bahnhof, zum Landeskrankenhaus sowie in weitere Stadtteile. Auch der Bahnhof Riedenburg, die Bregenzer Innenstadt und der Bodensee sind rasch erreichbar. Durch die gute Anbindung (Autobahnvollanschluss Bregenz Weidach in 2 Minuten erreichbar) eignet sich die Lage außerdem hervorragend für Berufspendler. Die Nähe zu Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie der zur Wohnanlage gehörende Innenhof mit Spielplatz machen den Standort besonders familienfreundlich. Gleichzeitig bieten der Bodensee, der Pfänder und zahlreiche Spazier- und Radwege vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.