Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in 1190 Wien bietet höchsten Wohnkomfort in ruhiger Lage. Mit zwei Badezimmern, zwei separaten WCs, einem praktischen Abstellraum und einem eigenen Kellerabteil ist für ausreichend Stauraum gesorgt. Das rund 40 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit getrennter Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei sonnige Balkone mit Südwest-Ausrichtung laden zum Entspannen ein. Die helle Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird für eine Mietdauer von fünf Jahren vergeben.
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Wohnung Top 8:
Die Wohnung mit ca. 125,06 m² Wohnfläche zzgl. ca. 16,34 m² Balkon gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 11,18 m²
- Flur: ca. 3,07 m²
- Badezimmer mit Badewanne und WC: ca. 6,08 m²
- Zimmer 1: ca. 15,30 m²
- Zimmer 2: ca. 14,78 m²
- Zimmer 3: ca. 15,80 m²
- Badezimmer mit Dusche: ca. 3,21 m²
- separates WC: ca. 1,69 m²
- Abstellraum: ca. 1,16 m²
- Wohnzimmer: ca. 41,40 m²
- Küche: ca. 11,39 m²
Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 3.320,00 (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!
Nebenkosten:
Mietvertragserrichtung: € 150,00 inkl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Infrastruktur:
Die Lage in der Kaasgrabengasse 6, 1190 Wien, zeichnet sich durch ihre exklusive Wohngegend im Döblinger Bezirk aus, die eine ruhige und grüne Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit einer Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinischen Einrichtungen in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Teile der Stadt, während auch die Erreichbarkeit mit dem Auto gut ist. Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Wanderwege und Sportanlagen tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Viertel bei.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 82,4 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Grinzinger Allee, Daringergasse, Billrothstraße, Sieveringer Straße, Anna-Ehm-Park
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