Beschreibung
*English Version Below*
Highlights
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Ruhige Wohnlage im Grünen – nur wenige Schritte vom Hugo-Wolf-Park
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Ideal geschnittener Grundriss – alle Zimmer zentral begehbar
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Zwei Bäder, eines mit WC, plus separates Gäste-WC
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Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit westseitigem Balkon (Nachmittags- & Abendsonne)
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Optionaler Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 151 m² Wohnfläche und westseitigem Balkon, gelegen im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten Wohnlagen Döblings – ruhig, grün und familienfreundlich.
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und zentrale Begehbarkeit aller Zimmer, was sie zum idealen Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Platzbedarf macht.
Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Hugo-Wolf-Park sowie die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität.
Raumaufteilung
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Großzügiger Vorraum mit viel Platz für Garderobe und Stauraum
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Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum westseitigen Balkon (ca. 12 m²)
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Moderne offene Küche mit angrenzender Speis / Abstellraum
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Drei separat begehbare Schlafzimmer – alle hell und ruhig gelegen
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Zwei Bäder:
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Bad 1: Wanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC
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Bad 2: Dusche, Waschbecken
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Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
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Zwei zusätzliche Abstellräume für noch mehr Stauraum
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Kellerabteil zugeordnet
Ausstattung
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Echtholz-Parkettböden
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Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach)
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Zwei moderne Bäder – Wanne & Dusche, zwei WCs
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Elektrische Außenjalousien
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Fernwärme
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Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
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Lift
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Barrierefreier Zugang
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Optional: Tiefgaragenplatz im Haus
Kosten
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Gesamtmiete (inkl. BK & USt): € 3.249,–
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Kaution: € 9.747,–
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Einmalige Vertragserrichtungsgebühr: € 150,–
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Mietdauer: befristet auf 5 Jahre (Verlängerung möglich)
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer begehrten Grünruhelage nahe dem Hugo-Wolf-Park. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Billa, Hofer, Billa Plus), Apotheke, Ärzte sowie gemütliche Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Grinzinger Heurigenviertel und zum Kahlenberg bietet zusätzlich ein hohes Maß an Lebensqualität und Freizeitwert.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
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Schnellbahn S45 (Krottenbachstraße oder Oberdöbling)
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Buslinien 35A, 10A
Erholung & Umgebung:
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Hugo-Wolf-Park
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Alfred-Auer-Park
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Kahlenberg
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Pötzleinsdorfer Schlosspark
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Grinzinger Heurigen
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bright 4-Room Apartment with Balcony near Hugo-Wolf-Park
Highlights
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Quiet green residential area – just steps from Hugo-Wolf-Park
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Ideal floor plan – all rooms are centrally accessible
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Two bathrooms (one with WC) plus separate guest WC
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Light-flooded living room with west-facing balcony (afternoon & evening sun)
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Optional parking space in the building’s underground garage
Property Description
This spacious and light-filled 4-room apartment offers approx. 151 m² of living space and a sunny west-facing balcony. It is located on the second floor (with elevator) of a well-maintained modern residential building in one of Döbling’s most sought-after locations – quiet, green, and ideal for families.
The apartment impresses with high-quality finishes, a thoughtful layout, and the central accessibility of all rooms, making it a perfect home for discerning families or couples seeking ample space and comfort.
With its close proximity to Hugo-Wolf-Park and excellent public transport connections, the property offers an ideal combination of urban convenience and natural tranquility.
Layout
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Spacious entrance hall with ample storage and wardrobe space
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Bright living and dining area with access to the west-facing balcony (approx. 12 m²)
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Modern open-plan kitchen with adjoining pantry / storage room
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Three separate, bright and quiet bedrooms
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Two bathrooms:
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Bathroom 1: Bathtub, double washbasin, washing machine connection, WC
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Bathroom 2: Shower, washbasin
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Separate guest WC with handbasin
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Two additional storage rooms
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Private basement storage unit
Features
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Genuine hardwood parquet flooring
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High-quality built-in kitchen with branded appliances (stove, oven, dishwasher, microwave, fridge with freezer)
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Two modern bathrooms – bathtub & shower, two WCs
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Electric external blinds
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District heating (Fernwärme)
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Bicycle and stroller storage room
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Elevator
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Barrier-free access
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Optional: Underground parking space in the building
Rental Conditions
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Total monthly rent (incl. operating costs & VAT): € 3,249
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Security deposit: € 9,747
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One-time lease contract fee: € 150
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Lease term: 5 years (extension possible)
Location & Infrastructure
The apartment is situated in a quiet, green residential area close to Hugo-Wolf-Park. Daily shopping (Billa, Hofer, Billa Plus), pharmacy, medical services, and charming restaurants are within walking distance. The nearby Grinzinger Heurigen area and Kahlenberg further enhance the quality of life with excellent recreational options.
Public Transport Connections
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S-Bahn S45: Krottenbachstraße or Oberdöbling
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Bus lines: 35A and 10A
Nearby Recreation & Nature
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Hugo-Wolf-Park
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Alfred-Auer-Park
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Kahlenberg
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Pötzleinsdorfer Schlosspark
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Grinzing Heuriger area
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Lagebeschreibung
Hutweidengasse
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