Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine großzügige und hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage an der Grenze des 6. und 15. Wiener Gemeindebezirks. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist barrierefrei erreichbar. Sie präsentiert sich in einem gepflegten und sofort beziehbaren Zustand. Gleichzeitig bietet sie ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und so ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Raumaufteilung

Vorraum (ca. 8 m²)
Großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

Separate Küche (ca. 9,5 m²)
Die funktionale Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Wohnzimmer (ca. 21 m²)
Der helle Wohnbereich mit großen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Drei Schlafzimmer (ca. 21 m², 21 m² und 8 m²)
Die Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Badezimmer
Das Badezimmer ist funktionstüchtig und nutzbar. Eine Modernisierung bietet jedoch die Möglichkeit, diesen Bereich nach den eigenen Wünschen und dem persönlichen Stil neu zu gestalten.

Ausstattung

• Parkettböden in den Wohnräumen
• Fliesen in den Nassbereichen
• Großzügige Raumhöhe
• Lift
• Barrierefreier Zugang
• Helle Räume mit großen Fensterflächen

Lage

Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linien U3 und U6, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Westbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Bezirke Wiens.

Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Fazit

Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, den durchdachten Grundriss und die attraktive Lage. Sie bietet die ideale Grundlage für alle, die eine sofort nutzbare Immobilie erwerben und diese Schritt für Schritt nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren möchten.

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Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich getroffenen Vereinbarungen.

Einige Fotos wurden mittels virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Top-Lage im 15. Bezirk – Perfekte Infrastruktur & ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Diese attraktive Wohnung an der Grenze des 15. und 6. Wiener Gemeindebezirks überzeugt durch ihre hervorragende Lage und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U-Bahn-Stationen der Linie U3 & U6 Westbahnhof und Gumpendorfer Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die bekannte Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Supermärkte wie Billa Plus, Lidl und Penny sowie IKEA liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Arztpraxen, Kliniken, Schulen und Kindergärten – alles bequem zu Fuß erreichbar. Urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur – alles, was Sie für den Alltag brauchen, direkt vor der Haustür!