Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage direkt am Hauptplatz von Tulln.
Die Einheit im ersten Obergeschoss bietet rund 328 m² Nutzfläche, eine seltene, rund 86 m² große Terrasse sowie viel Raum für die Verwirklichung individueller Wohn- und Nutzungsideen. Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet Käufern die Möglichkeit, eine besondere Innenstadtwohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die straßenseitige Außenfassade des Hauses steht unter Denkmalschutz und prägt den repräsentativen Charakter dieser historischen Adresse.
Auf einen Blick
- ca. 328,47 m² Nutzfläche
- ca. 86,12 m² Terrasse
- sanierungsbedürftiger Altbau mit großem Gestaltungspotenzial
- 7 flexibel nutzbare Räume
- großzügiger Empfangs-, Wohn- oder Wartebereich
- Raum für Küche bzw. Aufenthaltsraum
- 2 Badezimmer und 2 WC-Anlagen
- repräsentative Altbauarchitektur
- ruhige Passage direkt am Hauptplatz
- Bahnhof, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in wenigen Gehminuten erreichbar
- Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe anmietbar
Wohnen mit außergewöhnlichem Freiraum
Die großzügige Terrasse bietet in dieser Innenstadtlage einen besonderen Mehrwert. Sie schafft Raum für eine private Grünoase, gesellige Stunden oder entspannte Pausen mitten im Zentrum von Tulln.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt laut Bestandsplan über sechs große Zimmer mit rund 13 bis 35 m², mehrere Vorräume, zwei Bäder, zwei WC-Anlagen, einen Abstellraum sowie ein großzügiges Stiegenhaus.
- Zimmer 1: ca. 23,01 m²
- Zimmer 2: ca. 13,90 m²
- Zimmer 3: ca. 13,27 m²
- Zimmer 4: ca. 15,79 m²
- Zimmer 5: ca. 35,05 m²
- Zimmer 6: ca. 14,26 m²
- weitere Vorräume und Nebenflächen
- Abstellraum: ca. 10,57 m²
- Terrasse: ca. 86,12 m²
Die klare Grundstruktur bietet viel Potenzial für eine umfassende Sanierung und eine individuelle Neuaufteilung – etwa als weitläufige Stadtwohnung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder, vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen, für eine gewerbliche Nutzung.
Wohnen und gewerbliche Nutzung verbinden
Die flexible Raumaufteilung eignet sich sowohl als großzügige Stadtwohnung als auch – vorbehaltlich der zulässigen Widmung und behördlichen Genehmigungen – für Büro, Praxis, Kanzlei, Atelier, Agentur, Therapie- oder Schulungsräume.
Kaufpreis: € Auf Anfrage
Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Beste Innenstadtlage Der Hauptplatz von Tulln verbindet historische Architektur mit urbanem Leben und ausgezeichneter Infrastruktur. Restaurants, Cafés, Nahversorger, Banken und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Tulln ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
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