Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines liebevoll sanierten Altbaus aus dem Jahr 1904 und wurde 2013 neu errichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet sie ein luxuriöses Wohngefühl – ergänzt durch eine großzügige, ca. 21 m² große Dachterrasse mit spektakulärem Rundumblick über Wien.
Die Raumaufteilung:
-
Großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche (inkl. Geschirrspüler, großem Kühlschrank mit Eiszubereiter, Herd, Backofen)
-
Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken
-
Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten, Dusche, Handtuchheizkörper und Spiegelverkleidung
-
Separates WC
-
Separater Abstellraum
-
Private, über eine Treppe erreichbare Dachterrasse
-
Großes, trockenes Kellerabteil
Zusätzliche Ausstattung:
-
Fußbodenheizung (Vaillant Brennwerttherme)
-
Zentrale Klimaanlage
-
3-fach isolierverglaste Fenster mit Sonnenreflexions-Tönung, motorbetrieben inkl. Fernbedienung
-
Innenliegende Plissees
-
Hochwertige Landhausdielen (geräucherte Eiche)
-
Einbauspots in allen Räumen
-
Design-Innentüren
-
Waschmaschine inkludiert
-
Optional: Tisch und Stühle in der Küche (Entfernung vor Einzug möglich)
Mietkonditionen
-
Gesamtmiete: EUR 1.290 / Monat (inkl. Betriebskosten)
-
Befristeter Mietvertrag auf 10 Jahre
-
Kaution: 3 Monatsmieten (bonitätsabhängig)
-
Strom und Gas separat vom Mieter anzumelden
-
Wohnung unmöbliert (ohne Bett, TV), aber mit hochwertiger Küche, Waschmaschine und Stauraum ausgestattet
-
Sofort verfügbar
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage Wiens im 10. Wiener Gemeindebezirk, fußläufig vom 4. Bezirk und dem Hauptbahnhof Wien entfernt. Die Umgebung überzeugt durch ihre Nähe zu urbanen Highlights wie dem Quartier Belvedere und der Wiedner Hauptstraße mit vielfältiger Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Buslinie 14A in wenigen Metern Entfernung Straßenbahnlinien 6 und 1 sowie die Badener Bahn erreichbar über den Matzleinsdorfer Platz U-Bahnlinie U1 (Station Keplerplatz) in ca. 8 Gehminuten erreichbar Nur 3 Stationen bis zum Karlsplatz, 4 bis zum Stephansplatz