Großzügige High-End-Familienvilla der Extraklasse.

Großzügiges Familienrefugium der Extraklasse - ein perfekter Ort zum Leben!

Dieses beeindruckende Familiendomizil befindet sich beim Schloss Schönbrunn - direkt an der Grenze vom 13. und 12. Bezirk und vereint auf in Summe 596 m² Nutzfläche bzw. 447 m² Wohnfläche luxuriöses Wohnen mit modernster Ausstattung, viel Platz für die ganze Familie und einer hervorragenden Lage. 

Die moderne Villa beeindruckt mit acht lichtdurchfluteten Zimmern, die sich ideal für individuelles Wohnen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten eignen. Ob als Rückzugsort für die ganze Familie, als repräsentatives Zuhause für gesellschaftliche Anlässe oder zum Wohnen & Arbeiten – diese Villa erfüllt all Ihre Wünsche.

Das Baujahr 2020, die eingesetzte High-End-Technik und die bedachtsame Auswahl von hochwertigsten Materialien sind die Garanten für puren Wohnkomfort. Der Einsatz von High-End-Technik erleichtert nicht nur das tägliche Leben, er bewirkt auch zugleich geringe Energiekosten.

Die moderne, offene Wohnküche mit Hochtisch und 2 angeschlossenen Wohnzimmern bietet den perfekten Ort für kulinarische Abenteuer und gesellige Abende. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, die Klimatisierung sowie die Raffstores in allen Räumen für angenehme Kühle an heißen Tagen.  Das Smart-Home-System mit integrierter Musikanlage spielt im wahrsten Sinn des Wortes alle Stücke. Durch den Personenaufzug gelangen Sie bequem in alle Etagen und genießen höchsten Komfort. Hier erleben Sie urbanes Leben in vollen Zügen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Komfort Ihres eigenen Zuhauses genießen.

Die Familien-Villa erstreckt sich über die folgenden Ebenen:

EG - 3 Zimmer:

• Großzügiges Entree mit Garderobe
• Gäste-WC mit Waschbecken
• Zugang zum Personenlift
• Treppenaufgang
• Wohnküche mit Hochtisch als Herzstück des Hauses mit links und rechts Zugang zu den Wohnzimmern
• Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich für mind. 12 Personen
• 2. Wohnzimmer mit Anschlüssen für einen Barbereich
• Gartenausgang auf die gemütliche Loggia mit Blick auf den Pool, Terrasse
• Zimmer Nr. 3: Praktischer Wirtschaftsraum mit 2 Waschmaschinen-Anschlüssen, Platz für einen Wäschetrockner, etc.

1. Obergeschoß - 6 Zimmer:

• 5 Schlafzimmer - 3 davon mit Ausgang auf den gemeinsamen Balkon, ein Schlafzimmer wird aktuell als begehbare Garderobe genutzt.
• 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Bodengleiche Dusche, WC und Fenster
• Gästebereich/Nanny: 6. Schlafzimmer mit Badezimmer inkl. WC ensuite
• Separates WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• Südwestseitiger Balkon

Dachgeschoß - 3 Zimmer:

• Masterbedroom mit Ausgang auf die süd-westseitige Dachterrasse
• Großzügiger Masterbathroom mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche, Badewanne und WC
• Zimmer Nr. 11, das akteull als Schrankraum genutzt wird
• Zimmer Nr. 12, das aktuell als Büro genutzt wird, mit angeschlossenem Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC

UG:

• Zweite vollständig ausgestattete Küche - Partyküche/Vorbereitungsküche bei Events
• Fitnesszimmer
• Badezimmer mit WC
• Fahrradraum mit direktem Zugang in den Garten
• Weiteres Zimmer z.B. als Weinkeller nutzbar
• Technikraum

Pool/Garten/Terrasse/Stellpätze:

• Überlauf-Pool im Format 7,5 m x 4 m mit schwimmender Poolabdeckung und zusätzlich kindersicherer Abdeckung - elektrisch bedienbar
• Gegenstromanlage
• Poolbeleuchtung 
• Vollautomatische Pool-Technikanlage
• Wärmepumpe, um stets eine konstante Temperatur zu bieten
• Steinplatten rund um das Haus und auf der Loggia vor dem Wohnessbereich
• 2 PKW-Abstellplätze

Top-Ausstattung.

• Im Zuge der Errichtung wurden ausschließlich hochwertigste Materialen, Top-Marken-Produkte und modernste Technik in allen Bereichen verarbeitet.
• Tischler-Maßküche mit Barelement und Steinplatte, integrierter Kaffeemaschine, Miele-Geräten wie Dampfgar-Backrohr, Wärmelade, Liebherr-Kühlschrank etc. und Barhockern macht nicht nur das Frühstück zum puren Genuss.
• Edler Eichen Landhausdielenboden im Format 35cm x 5m mit flächenbündigen Sesselleisten in der gesamten Villa
• Top-Marken-Sanitärausstattung von Dornbracht bzw. Calco im Sanitärbereich/Küchenbereich
• Alle Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Rainshower bzw. Badewanne
• Großformatiges Feinsteinzeug im Format 60x120 cm bzw. 120x120 cm
• Besonders hohe - 2,20 m - Holzinnentüren, teilweise Glastüren
• Hochwertige 3-fachverglaste Holz-Alufenster (Lärche) der Marke Katzbeck
• Raumhöhe: 2,70 m bis teilweise 4,70 m im DG

High-End-TECHNIK-FEATURES.

• Personenaufzug
• Smart-Home-System (von Gira) mit Tablett in jedem Stockwerk und Fernzugriff
• Windfree Klimaanlage/Klimatisierung sogar im Badezimmer bzw. Partyküche
• Raffstores mit Wetterstation
• Hauseingangs-Sicherheitstüre mit Elektroschloss und Fingerprint
• Alarmanlage mit Fernzugriff
• Integrierte Musikanlage im Wohnzimmer, Küche und Terrassenbereich, sowie im DG in 3 Zimmern
• 2 Heizsysteme: Gasetagenheizung und Wärmepumpe funktionieren autark
• Fußbodenheizung
• Brandmelde-Anlage
• WLan und teilweise zusätzliche Datendosen

Kurz gesagt:
Es erwartet Sie ein wahres großzügig angelegtes, High-End-Juwel, das Ihnen und Ihrer Familie ein unvergleichliches Lebensgefühl bietet.

DIE MICRO-LAGE.
Die Gegend rund um Schönbrunn ist bei Wohnungssuchenden überaus beliebt und damit stark nachgefragt und bietet zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sowie umfangreiche Gastronomieangebote.

• Öffentliche Anbindung:  In 1 Gehminute erreicht man die Busstationen 58A und 58B zur U4-Station Hietzing bzw. die Linie 8A zur U6 Meidling sowie Schnellbahnstation.
• Optimal angebunden an Bus und U-Bahn genießen Sie eine perfekte Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt.
• Individualverkehr Mit dem Auto erreicht man die City über die Wienzeile, die A1 über die Westausfahrt bzw. die A2 über die Altmannsdorferstraße
• Top-Infrastruktur und Shopping-Möglichkeiten rund um den Hietzinger Platz bzw. den Lainzer Platz sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht.
• Zahlreiche Restaurants befinden sich rund um den Hietzinger Platz: Plachutta Stammhaus, Mario und La Grappa sowie Cafes wie das Cafe Dommayer und die Aida
• Zahlreiche Schulen und Kindergärten ermöglichen Kindern und ihren Eltern kurze Wege.
• Unmittelbare Nähe zum Schlosspark Schönbrunn: Freizeit, Entspannung und Sport im Grünen

DIE MACRO-LAGE - HISTORIE.

Maria Theresia hatte Hietzing als Mittepunkt des höfischen Lebens auserkoren und damit avancierte es mit dem Schloss Schönbrunn bald zum Nobelbezirk. Die Sommerresidenz der Habsburger hat bis 1900 zur Ansiedlung vieler Adeliger und hoher Beamter geführt, weshalb die Umgebung des Schloss Schönbrunns als vornehmes Wohngebiet gilt und aufgrund der perfekten Kombination von Tradition und modernem Lebensstil sowie guter öffentlicher Verkehrsanbindung eine außergewöhnlich nachgefragte Wohngegend ist. Kaiser Franz Josef nutzte Schönbrunn nicht nur als Sommerresidenz, sondern bewohnte es ganzjährig. Das wirkte sich auf die Bevölkerungs- und Siedlungsstruktur der Gründerzeit aus. Mit 70 % Grünfläche verfügt dabei Hietzing über den größten Grünflächenanteil Wiens. Dazu zählen der Schönbrunner Schlosspark, der Lainzer Tiergarten, der Rote Berg sowie Teile des Wienerwaldes.

Durch seine Lage im Westen Wiens befinden sich der 12. und vor allem der 13. Bezirk landschaftlich und klimatisch im Übergangsbereich zwischen den Alpen und dem Wiener Becken. Die Stadtteile, die im Norden an den Wienfluss grenzen, verfügen teilweise über große Naturschutzgebiete. 

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Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus.

HINWEIS: Da das Haus noch bewohnt ist, sind einige Fotos KI-bearbeitet (wie die mögliche Bar im 2. Wohnzimmer).

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Schloss Schönbrunn