Beschreibung
Diese charmante Liegenschaft aus dem Jahr 1950 präsentiert sich als ideales Objekt für Käufer, die ein Zuhause nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten möchten. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 154,52 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 901 m² bietet das Objekt großzügige Raumaufteilung und vielfältige Möglichkeiten.
Raumaufteilung und Ausstattung
Das Haus verfügt über 6 Zimmer, die flexibel gestaltet und den persönlichen Bedürfnissen angepasst werden können. Die vorhandene Einbauküche bildet das Herzstück des Wohnbereichs, während ein modernes Badezimmer mit Fenster und Badewanne für Komfort sorgt. Ein zusätzliches Gäste-WC und getrennte Toiletten gewährleisten praktische Funktionalität.
Der großzügige Keller mit ca. 78 m² bietet ausreichend Stauraum und beherbergt bereits eine entspannende Sauna. Zusätzlich stehen drei Abstellräume, ein Wasch-/Trockenraum sowie ein praktischer Fahrradraum zur Verfügung.
Technische Details
Die Immobilie überzeugt durch solide Massivbauweise und wurde im Jahr 2002 einer Generalsanierung unterzogen. Die Zentralheizung wird mit Gas befeuert, während moderne Ausstattungsmerkmale wie Kabel-/Satelliten-TV und öffenbare Fenster zeitgemäßen Wohnkomfort bieten.
Die Bodenbeläge umfassen eine Mischung aus Fliesen, Laminat und Steinboden, die je nach Renovierungskonzept angepasst werden können.
Das Außengelände
Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Garten mit ca. 780 m² Fläche, der sich ideal für Familien und Gartenliebhaber eignet. Die weitläufige Grünfläche bietet sowohl Privatsphäre als auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Renovierungspotenzial
Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die perfekte Gelegenheit, ein individuelles Traumzuhause zu schaffen. Die solide Bausubstanz und die bereits durchgeführte Generalsanierung von 2002 bilden eine ausgezeichnete Basis für eine zeitgemäße Modernisierung nach persönlichen Wünschen und aktuellen Standards.
Besonderheiten
- Absolute Ruhelage in sehr guter Wohngegend
- Vollerschlossen und sofort bewohnbar
- Stadtblick und Grünblick kombiniert
- Teilmöblierte Übergabe möglich
- Flexible Raumgestaltung möglich
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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
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FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument, aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
In einem der begehrtesten Wohngebiete der charmanten Bezirksstadt Zwettl erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie mit südlich ausgerichtetem Garten – ein wahres Juwel für alle, die urbanen Komfort und naturnahe Erholung vereinen möchten. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Balance aus hervorragender Infrastruktur und idyllischer Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich das renommierte Waldviertelklinikum Zwettl, eine moderne Arztpraxis sowie ein physikalisches und sportmedizinisches Zentrum – optimale medizinische Versorgung ist somit garantiert. Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungslandschaft: Kindergarten, Volksschule und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf steht ein Supermarkt zur Verfügung, während die lebendige Innenstadt von Zwettl mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Dienstleistungen begeistert. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Ecklage in der Karl Werner-Straße – eingebettet zwischen dem malerischen Kamptal und dem idyllischen Zwettl-Tal. Das nahegelegene Kamp-Bad, eine gepflegte Tennisanlage sowie zahlreiche Wander- und Spazierwege laden zu aktiver Freizeitgestaltung und erholsamen Stunden in der Natur ein. Diese Immobilie ist der ideale Rückzugsort für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber, die dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten möchten. Hier wohnen Sie nicht nur – Sie leben! Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.
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