Beschreibung
Großzügige Liegenschaft in schöner Ruhelage:
Zum Verkauf gelangt hier eine wunderschöne Liegenschaft mit 1495 m² Grundfläche, die mit einem Einfamilienhaus mit ca.144 m² Wohnnutzfläche und zusätzlichen ca. 140 m² Nebenflächen bebaut ist.
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach adaptiert und modernisiert.
Die letzten getätigten Modernisierungen waren der Einbau einer Pelletsheizung und die Installation einer Photovoltaikanlage am Dach.
Raumeinteilung:
EG: 2 Zimmer mit je ca. 20 m², Küche mit ca. 17 m², Bad , Toilette, Eingang mit Stiegenaufgang zum OG
OG: 2 Zimmer ca.13/12 m², Kabinett ca. 7 m², Bad, Toilette, angrenzender Rohdachboden ca. 55 m²
Nebenflächen: Hobbyraum ca. 30 m², Sauna, Weinkeller, mehrere Heizräume und Lagerräume, Garage, Carport
Ausstattungsdetails zur Energieversorgung
- Solarpaneele zur Warmwasserbereitung
- Photovoltaikanlage
- Pelletsheizung
- Ölheizung
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die idyllische Ortschaft Hainbach, gelegen in der malerischen Region Niederösterreichs im Bezirk Baden, bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Ruhiges Wohnen mit Stadtnähe Hainbach ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Dennoch erreichen Sie die Stadtgrenzen von Wien in nur etwa 30–40 Minuten mit dem Auto – ideal für Pendler, die das Stadtleben beruflich nutzen, aber privat auf Erholung setzen. Infrastruktur und Nahversorgung In der Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in den Nachbarorten wie Bad Vöslau oder Berndorf. Freizeit und Natur Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet Hainbach ein vielfältiges Freizeitangebot: Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft des Wienerwalds und laden zum Entspannen im Grünen ein. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, etwa Museen, Heurige und Veranstaltungen in der nahen Umgebung. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch regionale Buslinien gewährleistet. Mit dem Auto erreichen Sie über die A2 Südautobahn Wien, Wiener Neustadt oder Baden bequem in kurzer Zeit.