Beschreibung
Im 6.OG/DG eines Neubau-Wohnhauses steht eine soeben sanierte und großzügig angelegte 4-Zimmer-Maisonette Loggia und Terrasse ab dem 01.03.2026 zur Neuvermietung. Die Lage entlang des Donaukanals, jedoch in der 2. Reihe und somit angenehm ruhig, besticht vor allem durch ihre Nähe zur Wr. Innenstadt, durch ihre Nähe zum Donaukanal mit zahlreichen Kulinarik-Angeboten und perfekt geeignet für sportliche Aktivitäten oder zum Flanieren. Die U4-Station "Rossauer Lände", in 3 Gehminuten erreicht, bietet optimale öffentliche Anbindung.
Raumaufteilung der großzügigen Maisonette:
Im 6.OG:
- Praktischer Vorraum
- Separates Gäste-WC
- Wohnküche mit komplett neuer Kücheneinrichtung und Ausgang auf Loggia und Terrasse
- Abstellraum unter der Treppe
Im DG:
- 3 Schlafzimmer 19,93 m² und 11,63 m² beide mit Ausgang auf die 2. Loggia
- komplett neu eingerichtetes Badezimmer mit Fenster und WC
Weiters:
- Loggia mit 13,70 m² und Terrasse mit 7,90 m² - in Summe 21,60 m² Freifläche
- Kellerabteil
Ausstattung:
- Komplett saniertes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Handtuchtrockner, WC und Waschmaschinenanschluss sowie DF-Fenster
- Neues, separates WC mit Waschbecken
- Neue Komplettküche mit neuen Küchengeräten und großer Kühl-Gefrierkombination
- Neuer hochwertiger Parkettboden
- Außenrollos
- Praktischer Abstellraum unter der Treppe
Das Top wird aktuell gerade noch saniert, daraum gibt es keine weiteren Fotos der Wohnung. Besichtigungen sind jedoch schon möglich.
Ein Garagenplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um € 155 p.M. angemietet werden.
TOP-Lage in der City:
- Die öffentlichen Verkehrsmittel U4 Station "Rossauer Lände" liegt auf der gegenüberliegenden Seite des Donaukanals und ist über die Fußgängerbrücke in 3 Minuten erreicht.
- Straßenbahnen 1, 2, und 31 Station "Obere Donaustraße" sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
TOP-Infrastruktur:
- Brandneuer Spar Supermarkt im Nachbarhaus. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur einige Gehminuten entfernt.
- Zahlreiche Restaurants und Bars rund um den Donaukanal, Schwedenplatz und Karmelitermarkt verwöhnen kulinarisch.
- Der Augarten und der Donaukanal als Freizeit-, Sport- und Grünoase liegen direkt vor der Haustür.
Hinweis: Die Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet bzw. homegestaged.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ihr exklusiver Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664 601 05 165
a.wagner@anobis.at
www.anobis.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Nähe Augarten, Donaukanal, U4 Station Rossauer Lände
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