Beschreibung
Die Dachgeschosswohnung, ausgebaut 2016 und mit Personenlift erschlossen, befindet sich ein einem repräsentativen und sehr gepflegten Haus der Jahrhundertwende, gelegen in einer ruhigen Seitengasse. Die Allgemeinflächen wurden erst kürzlich renoviert und erstrahlen in neuem Glanz.
Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Liftstock und bietet Platz auf zwei Wohnebenen. Über den Eingangsbereich gelangt man direkt in den großen Wohnraum mit beeindruckender Raumhöhe. Die Küche der Marke EWE ist separat angelegt, modern und mit allen Geräten ausgestattet. Diese bietet auch Platz für einen kleinen Essbereich. Das Schlafzimmer ist ost-seitig ausgerichtet und mit Bad en-suite ausgestattet. Dieses verfügt über eine Badewanne mit Spritzschutz, Handwaschbecken und großformatigen Spiegel sowie Handtuchwärmer. Ein Abstellraum bietet Platz für einen begehbaren Schrank. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein Gäste-WC, das mit Handwaschbecken ausgestattet ist.
Zugang zur Galerie schafft eine Holztreppe im Eingangsbereich. Die offen gehaltene obere Wohnebene bietet Raum für einen Arbeitsplatz oder auch eine kleine Bibliothek. Über die Galerie ist auch der Zugang zur Dachterrasse mit sensationellem Blick über die Dächer Wiens sowie Fernblick bis zum Kahlenberg gegeben.
Ein großer Abstellraum bietet zusätzliche Stauraum. Dort befindet sich die Gas-Etagenheizung sowie auch der Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung ist hochwertiger Eichenparkett verlegt und in den Naßräumen Feinsteinzeug. In Schlaf-, und Wohnräumen sind Klimageräte installiert. Die Eingangstüre der Wohnung ist eine hochwertige Sicherheitstüre.
Raumaufteilung:
Vorraum: 15,83 m²
Zimmer: 44,02 m²
Zimmer 15,55 m²
Küche: 17,86 m²
Bad: 3,65 m²
WC: 1,51 m²
Abstellraum: 2,89 m²
Abstellraum: 4,15 m²
Galerie: 25,54 m²
Ein Garagenstellplatz (Stapelparker) in der Hauseigenen Tiefgarage ist im Mietpreis inkludiert. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Sehr gute Lage in der Nähe der Amerikanischen Botschaft, Liechtensteinpark und AKH. Komplette Infrastruktur innerhalb von 3-5 Minuten fußläufig gelegen. Auch die Innenstadt kann zu Fuß in 10 Minuten erreicht werden. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 5, 33,37,38, 40,41,42 sowie auch der Autobuslinien 40A in gehweite. Die neue U-Bahn Linie 5, Station Arne Karlsson Park (Voraussichtlich 2027) ist dann ebenso unter fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Der wunderschöne Park des Palais Liechtenstein sowie der nahegelegene Donaukanal unterstreichen den Freizeitwert der Lage. Die Anbindung an das Straßennetz des Individualverkehrs ist ausgezeichnet. So können die Innenstadt als auch die nördlichen Außenbezirke mit Auto gut erreicht werden.
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