Großzügige Wohnung in Zistersdorf - Ihr neues Zuhause wartet

Kurzinformation für eilige Leser

• rund 123 m² Wohnfläche

• Aufteilung: Großes Vorzimmer, WC, Badezimmer, separate Küche, Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer bzw. ein Durchgangszimmer, dass man auch noch als Schlafbereich nutzen könnte.

• Befristung: 3 Jahre mit Verlängerungsoption

• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

• Verfügbar: ab 01.05.2026

• Keine Ablöse!

• "Terrassenzugang" auf die Dachterrasse - dies ist Rechtlich gesehen KEINE Terrasse, der Vermieter sieht aber kein Problem diese auf eigene Gefahr zu nutzen.

• Tolle Lage - Stadtzentrum

• Objektvideo

Beschreibung

Charmante und großzügig geschnittene Wohnung im Zentrum von Zistersdorf

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, gut aufgeteilte Wohnung im Herzen von Zistersdorf, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihren angenehmen Wohncharakter überzeugt.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die Dreifaltigkeitsgasse. Über wenige Stufen erreichen Sie den Eingang zu Ihrem neuen Zuhause.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Schuhe, Jacken und eine Garderobe. Das Vorzimmer bildet den zentralen Verteiler zu den weiteren Räumen der Wohnung.

Hier befinden sich auch das separat begehbare WC mit Fenster sowie das Badezimmer mit Badewanne, wodurch Funktionalität und Wohnkomfort ideal kombiniert werden.

Vom Vorzimmer aus ist außerdem ein Außenbereich erreichbar, der derzeit geduldet genutzt werden kann. Es wird jedoch darauf hingewiesen, dass dieser Bereich rechtlich nicht als Terrasse gewidmet ist und über keine Absturzsicherungen verfügt. Eine Nutzung erfolgt daher auf eigene Verantwortung; Vermieter und Vermittler übernehmen hierfür keine Haftung.

Weiter gelangt man in das helle und großzügige Wohnzimmer, das als zentraler Wohnbereich der Wohnung dient. Linkerhand befindet sich eine Einbauküche, welche Bestandteil der Wohnung ist und im Objekt verbleibt. Diese ist pfleglich zu behandeln.

Durch das Wohnzimmer erreicht man ein weiteres Durchgangszimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer, Ankleide oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Zusätzlich stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf eignet.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung, die zentrale Lage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Räume und stellt somit eine attraktive Mietwohnung im Zentrum von Zistersdorf dar.

Heizung & Betriebskosten:

Die Beheizung des Objektes erfolgt per Gas.

Die Betriebskosten werden mit 100€ netto / Monat Akonto angesetzt und werden nach tatsächlichen Aufwand abgerechnet.

Für Heizung und Warmwasser werden vom Vermieter 300€ Brutto Akonto / Monat einbehalten und immer am Ende des Geschäftsjahres abgerechnet.

🏫 Bildungseinrichtungen

• Kindergärten: In Zistersdorf gibt es zwei Kindergärten.
• Volksschule: Eine moderne Volksschule befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
• Hauptschule sowie Berufsschule und Polytechnische Schule: sind direkt in Zistersdorf.

🏥 Gesundheitsversorgung

• Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region.
• Praktischer Ärzte: Versorgung in Zistersdorf gewährleistet.
• Fachärzte: Befinden sich auch direkt in Zistersdorf.

🛍️ Nahversorgung

In Zistersdorf gibt es eine gute Nahversorgung:

• Bäckerei: Zwei Bäckereien in unmittelbarer Umgebung.
• Penny: Filiale in der Schwemmstraße 7, 2225 Zistersdorf. 
• BILLA: Filiale in der Spitalgasse 3a, 2225 Zistersdorf. 
• HOFER: Filiale in der Umfahrungsstraße 14, 2225 Zistersdorf.

Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar.

🚍 Öffentlicher Verkehr

Busverbindungen:

• Linie 505: Bedient die Strecke zwischen Wien Floridsdorf und Zistersdorf.
• Linie 564: Verbindet Zistersdorf mit dem Bahnhof Mistelbach und Drösing sowie weiteren Haltestellen in der Umgebung.

Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at

Bahnverbindungen:

Der Bahnhof Mistelbach bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung.

🚗 Auto-Anbindung:

• Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 40 Minuten erreichbar.
• Anschluss an die L16 und A5 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.

🌳 Besonderheiten & Freizeit

In Zistersdorf können Sie Spaziergänge und Natur genießen rund um die Gegend, insbesondere in der Donau-Auen-Region. Die Gemeinde bietet einige Kultur- und Freizeitprogramme. Besonders gut kann man in der umliegenden Natur Joggen, Radfahren und Walken.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Zistersdorf liegt im Herzen des östlichen Weinviertels im Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich. Die Stadt befindet sich rund 50 km nordöstlich von Wien und ist von sanften Weinbergen, Ackerflächen und typischen Kellergassen geprägt. Durch die Nähe zur B40 und zur Nordautobahn (A5) ist eine gute Verkehrsanbindung in die Region und nach Wien gewährleistet.