Beschreibung
Diese großzügige Etagenwohnung in einer noblen Nachbarschaft verfügt über alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Leben wünschen können.
Mit einer Wohnfläche von 177,41m² erstreckt sich die Wohnung über die erste Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder mit WC, separate Küche, Esszimmer und ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin für ein gemütliches Ambiente im Winter. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel natürliches Licht und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.
Außerdem verfügt die Wohnung über einen Balkon mit Loggia. Hier kann man das schöne Wetter genießen oder einfach nur den Blick ins Grüne sowie auf die schönen Nachbarhäuser. Perfekt für ein gemütliches Frühstück oder ein Glas Wein am Abend.
Die Wohnung ist voll möbliert und geschmackvoll eingerichtet. Sie müssen nur die Koffer packen und einziehen. Die Ausstattung der Wohnung ist ebenfalls sehr hochwertig, vom Parkettboden bis zu den modernen Sanitärgegenständen.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der Ihnen bequem Zugang zu Ihrer Wohnung bietet. Auch eine Garage für Ihr Auto ist vorhanden, so dass Sie sich keine Sorgen um Parkplätze machen müssen.
Highlights in einem Blick:
- ca. 180 m2
- 3 Schlafzimmer
- 3 Bäder
- Möbliert
- Kamin
- Loggia
- Garage
- Lift
- Beste Lage des 19.Bezirks
Monatliche Miete: EUR 4.499,61 (inkl. BK, Liftkosten und USt.), ohne Heizung und Strom
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietdauer: befristet auf 5 Jahre
Die Lage dieser Wohnung ist einfach perfekt. Mit einer nahtlosen Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof haben Sie eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile Wiens. In unmittelbarer Nähe finden Sie auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien.
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und stilvolles Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage in einer der begehrtesten Gegenden Wiens.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, gerne telefonisch, per E-Mail oder mit einer Anfrage. Besichtigungen nach Absprache mit derzeitigem Mieter (gerne auch am Wochenende).
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
- Ruhige Wohngegend bei der Volksschule Neulandschule Grinzing - Umgeben von Grünflächen und Parks, Anna-Ehm-Park ist direkt vor der Haustür, in der Nähe von Olympia Park und Wilfanpark, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten für ganze Familie - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, nur wenige Minuten zum Straßenbahn 38 zum Stadtzentrum (20 min) - In der Nähe befinden sich pulsierendes Zentrum des Döblings mit verschiedene Restaurants, Cafés, Markts und Geschäfte, - Ideal für Familien, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage bevorzugen.
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