Beschreibung
In einem kleineren Gründerzeithaus im 18. Bezirk befinden sich im Erdgeschoß diese hellen Räume.
Das gepflegte Haus mit der schönen gegliederten Fassade bezaubert beim Betreten mit dem Blick in den grünen Garten im Innenhof.
Das Büro ist lichtdurchflutet, ca. 108 m² groß und ist sowohl in eine ruhige Straße als auch in den grünen Innenhof ausgerichtet.
Gasetagenheizung - Therme Junkers, Parkettböden, neuwertige Fenster.
Ausrichtung: Nord-Ost/Süd-West.
Raumhöhe: ca. 3,15 Meter.
Raumaufteilung:
- geräumiger heller Vorraum mit Fenster
- separate Toilette mit Fenster und Waschbecken
- geschmackvoll eingerichtete Küche mit einem Fenster in den Innenhof
- 1 Zimmer in den Innenhof (ca. 13 m²)
- 3 Zimmer (jeweils ca. 22 m²)
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit Spiegel und Kästen, Waschmaschine
- ein weiterer Vorraum, der als Abstellraum oder auch als ein weiterer Büroeingang genutzt werden kann.
Die Küche ist mit einem Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefriertruhefach, Elektroherd mit Ceranplatte, DH-Abzug, Ober- und Unterkasten ausgestattet.
Im Bad befindet sich eine Waschmaschine. Die Elektrogeräte werden dem Mieter entgeltfrei überlassen und sind vom Mieter selbst zu warten bzw. im Bedarfsfall zu reparieren oder zu ersetzen.
Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Das Büro befindet sich in einer zentral gelegenen und beliebten Gegend des 18. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Cottageviertel und dem Kutschkermarkt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Post, Tankstelle, Schulen und Apotheke sind zu Fuß erreichbar.
- Spar Gourmet – ca. 2 Min., Hofer – ca. 7 Min., DM – ca. 3 Min., Penny - ca. 6 Min., Billa - ca. 7 Min., BIPA - ca. 9 Min.
- Tankstelle – ca. 7 Min.
- Apotheke – ca. 5 Min.
- Trafik – ca. 6 Min.
- Kindergarten – ca. 2 Min.
- Volksschule – ca. 8 Min., Mittelschule – ca. 12 Min., Gymnasium – ca. 7 Min.
- Ärzte in unmittelbarer Nähe
- AKH Krankenhaus – ca. 10 Min.
- Evangelisches Krankenhaus - ca. 2 Min.
- Währinger Park – ca. 10 Min.
- Währinger Schubertpark – ca. 7 Min.
- Sternwartepark – ca. 15 Min.
- Türkenschanzpark – ca. 18 Min.
- Familienbad Währinger Park – ca. 12 Min.
- Phoenix Bowling Park – ca. 20 Min.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:
-) U-Bahnhaltestelle Währinger Straße U6 – ca. 4 Min.
-) Straßenbahnhaltestelle Kutschkergasse Nr. 40, 41 – ca. 1 Min.
-) Straßenbahnhaltestelle Währinger Str./Volksoper Nr. 42 – ca. 4 Min.
-) Bushaltestelle Währinger Str./Volksoper Nr. 40A – ca. 4 Min.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Kutschkermarkt