GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN BESTLAGE

KURZBESCHREIBUNG

Gemütlich-komfortabel-großzügig-naturverbunden

Eine Villa mit großen Räumen (Salon mit offenem Kamin) in nobler Lage mit Blick in den Wienerwald erbaut Mitte der 70-er. Ziegelmassiv. Raumhöhe durchschnittl. 3 m

Gesamtfläche 850 qm, Wohnfl. 391 qm.

Keller mit Sauna, Tauchbecken, Öltank (10.000 l), Brenner, Hobbyraum und Waschküche.

EG: 4 Zimmer inklusive großem Salon, Küche, Wannenbad, Wc

DG 3 Zimmer plus Küche, Bad und WC.

Dach intakt

Garage für 2 Autos

Garten vor und hinter dem Haus, überschaubar.

1,3 Mio fix (Schätzung RAIKA)

Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem Einfamilienhaus wünschen können. Mit einer Gesamtfläche von rund 400m² und 7 geräumigen Zimmern bietet dieses Haus genügend Platz für Sie und Ihre Familie.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und strahlt eine einladende Atmosphäre aus. Beim Betreten werden Sie sofort von der großzügigen Eingangshalle empfangen, die einen Vorgeschmack auf die beeindruckenden Dimensionen dieses Hauses gibt. Die hohen Decken und die großen Fenster sorgen für ein helles und luftiges Ambiente.

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Vorraum, der Sie in das großzügige Wohn-Ess-Zimmer führt und mit einer Fläche von ca. 55 m² und einem offenen Kamin einen direkten Zugang zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse bietet. Die angrenzende Küche ist praktisch angeordnet und leicht zugänglich. Weiters befinden sich im Erdgeschoss drei getrennt begehbare Zimmer, die individuell genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Toilette sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Dachgeschoss finden Sie einen weiteren großzügigen Raum, der mit einer Größe von ca. 34 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwei weitere getrennt begehbare Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet, und auch hier gibt es eine separate Toilette. Für eine zweite Küche, sind die notwendigen Anschlüsse bereits vorhanden.

Das Highlight dieses Hauses ist zweifellos die wunderschöne Terrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft genießen können. Hier können Sie entspannte Abende mit Freunden und Familie verbringen oder ein Sonnenbad nehmen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Für Autoliebhaber gibt es zwei Garagen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Darüber hinaus verfügt das Haus über insgesamt 3 WCs und 2 Bäder, die alle modern und funktional ausgestattet sind.

Die Verkehrsanbindung ist ideal, da eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe liegt. So können Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen. Auch für Familien mit Kindern ist diese Immobilie perfekt geeignet, da sowohl eine Schule als auch ein Kindergarten in der Nähe sind.

Klosterneuburg selbst ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer atemberaubenden Landschaft. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und erfülltes Leben brauchen. Von gemütlichen Cafés und Restaurants über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten - hier ist für jeden etwas dabei.

Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in Klosterneuburg! Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und geräumiges Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage mit einer perfekten Mischung aus Ruhe und urbanem Leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!

- das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung
über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? 
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. 
Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungeregelmäßigkeiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Klosterneuburg, einer Stadt in Niederösterreich unweit von Wien Döbling. Die Lage ist sehr familienfreundlich, da sich in unmittelbarer Nähe eine Schule und ein Kindergarten befinden. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, da eine Bushaltestelle in der Nähe ist. Die Umgebung bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wanderwege und Parks. Insgesamt handelt es sich um eine idyllische Lage von der Sie das Stadtzentrum Wien in ca. 30 min. erreichen.