Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Bairisch Kölldorf in der beliebten Thermen- und Vulkanlandregion nahe Bad Gleichenberg. Mit rund 270 m² Wohnfläche bietet die Liegenschaft großzügige Platzverhältnisse für verschiedenste Wohnbedürfnisse. Die gepflegte Bauweise, die gute Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit der regionalen Zentren machen dieses Haus zu einer attraktiven Wohnimmobilie.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Ruhige, naturnahe Wohnlage in der Thermen- und Vulkanlandregion
- Nur ca. 4 km nach Bad Gleichenberg
- Graz in ca. 55 bis 60 Fahrminuten erreichbar
- Ca. 270 m² Wohnfläche
- Doppelgarage und zwei Freistellplätze
- Massivbauweise
- Grundstücksfläche ca. 796,68 m²
DAS HAUS
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise errichtet und verfügt über rund 270 m² Wohnfläche sowie zusätzlich über einen ca. 92 m² großen Keller. Die Wohnfläche umfasst insgesamt sechs Zimmer sowie zwei Badezimmer und zwei WCs. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einbauküche. Das Haus verfügt über zwei Terrassen, die zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien bieten. Zur Liegenschaft gehören außerdem eine Doppelgarage sowie zwei Freistellplätze.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde 1999 errichtet und in Massivbauweise mit Satteldach ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Parkett verwendet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über Fenster sowie Badewanne und Dusche. Zusätzlich bietet das Haus einen rund 92 m² großen Keller, eine Doppelgarage sowie zwei Freistellplätze.
DIE LIEGENSCHAFT
Das Grundstück umfasst ca. 796,68 m². Angaben zur Widmung, zur Erschließung oder zu einer bestehenden Straßenzufahrt sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen und werden daher nicht angeführt. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage in Bairisch Kölldorf mit guter Nahversorgung und einer ausgezeichneten Anbindung an Bad Gleichenberg sowie die regionalen Zentren.
Die Betriebskosten betragen derzeit ca. € 310,- pro Quartal. Die monatlichen Heizkosten liegen bei ca. € 245,-, die monatlichen Stromkosten bei ca. € 157,-.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Bairisch Kölldorf, einer beliebten Ortschaft der Thermen- und Vulkanlandregion rund um Bad Gleichenberg. Die Kombination aus idyllischem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der regionalen Zentren macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die tägliche Versorgung ist in kurzer Zeit gewährleistet. Ein Supermarkt befindet sich bereits rund 1,8 km entfernt. Eine Trafik ist nach etwa 700 m erreichbar, Banken, Postfiliale und Tankstelle befinden sich jeweils in rund 3,2 bis 3,8 km Entfernung. Bäckereien, Fleischereien sowie Drogeriemärkte sind innerhalb von rund 3,5 bis 4,0 km mit dem Auto erreichbar. Das Ortszentrum von Bad Gleichenberg liegt lediglich rund 4 km entfernt. Bad Gleichenberg bietet als traditionsreicher Kur- und Thermenort eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Buschenschänken. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Ärzte, das Klinikum Bad Gleichenberg sowie vielfältige Freizeit- und Kultureinrichtungen. Die nahegelegene Bezirkshauptstadt Feldbach erweitert das Angebot um Einkaufszentren, Fachmärkte, ein Landeskrankenhaus, Behörden sowie ein breites Gastronomie- und Freizeitangebot. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien bietet die Umgebung ein umfassendes Bildungsangebot. Ein Kindergarten befindet sich bereits in rund 1,5 km Entfernung. Die Volksschule Bad Gleichenberg ist in etwa 4,8 km, die Mittelschule in rund 2,8 km erreichbar. Darüber hinaus stehen mit den renommierten Tourismusschulen sowie der Landesberufsschule Bad Gleichenberg weitere Ausbildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Ein besonderer Standortvorteil ist die FH Joanneum – Gesundheitscampus Bad Gleichenberg, die in rund 4 km erreichbar ist und das Bildungsangebot um einen Hochschulstandort ergänzt. Weitere höhere Schulen sowie zusätzliche Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten befinden sich in Feldbach. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits rund 1,1 km entfernt, der Lokalbahnhof Bad Gleichenberg ist in etwa 3,8 km erreichbar. Mit dem Auto sind die wichtigsten Städte der Region bequem erreichbar. Feldbach liegt rund 20 Minuten, Fehring etwa 20 Minuten und die steirische Landeshauptstadt Graz rund 55 bis 60 Minuten entfernt. Dadurch verbindet die Liegenschaft die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren sowie der Landeshauptstadt.
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