Großzügiges Einfamilienhaus in zentraler Ruhelage

INTERNES EXPOSÈ

Eckdaten:

• EG-Wohnfläche: ca. 152,69 m²
• Dachboden: ca.160 m² (ausbaubar)
• Keller: ca. 153,76 m²
• Grundstück: 835 m²
• Baujahr: 1979
• Zustand: Sanierungsbedürftig
• Heizung: Gas
• Garage
• Keller auch von außen zugänglich

In einer ruhigen Wohngegend im südlichen Bereich von Mödling befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren. Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße und bietet ein großzügiges Grundstück.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Spazier- und Radwege führen direkt in die Natur – ideal für Familien und Ruhesuchende. In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Nahversorger und lokale Gastronomie, ebenso wie Kindergärten und Schulen im Mödlinger Stadtgebiet.

Für Freizeit und Erholung liegen der Naturpark Föhrenberge, der Anninger, sowie das beliebte Mödlinger Freibad nur wenige Autominuten entfernt. Auch Sport- und Freizeitangebote, Spielplätze und Vereine befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Lage bietet eine optimale Anbindung sowohl mit dem Auto als auch öffentlich:

• Die A2 (Südautobahn) und die Südosttangente (A23) sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler nach Wien oder Baden.

• Mehrere Buslinien verbinden die Wohngegend mit dem Bahnhof Mödling sowie den umliegenden Gemeinden. Von dort gelangen Sie mit der S-Bahn in rund 20 Minuten direkt nach Wien-Meidling.

Das Einfamilienhaus wurde in den 1970er-Jahren in massiver Bauweise errichtet und bietet auf mehreren Ebenen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

• Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten, mehrere Schlafzimmer, Küche und Bad.

• Dachgeschoss: Noch unausgebaut und bietet großes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder ein Studio.

• Keller: Vollunterkellert mit separatem Gartenzugang und Innenstiege – ideal für Hobbyräume, Werkstatt, Homeoffice oder einen eigenen Jugendbereich.

• Eine separate Garage ist ebenfalls vorhanden.

Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight – sonnig, ruhig und mit idealer Belichtung von Mittag bis Abend. Hier lässt sich eine grüne Familienoase gestalten: Platz für Spielbereiche, Terrasse, Gemüsegarten oder Pool.

Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Von modernen Wohnkonzepten über energetische Verbesserungen bis hin zum Ausbau des Dachgeschosses – die solide Substanz ermöglicht flexible und individuelle Lösungen.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Die dargestellten Pläne, Grundrisse und Flächenangaben dienen der allgemeinen Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Maße vor Ort sowie die verbindlichen Unterlagen (z. B. Einreichpläne, Vermessungen oder behördliche Bewilligungen).

Seitens des Maklerunternehmens wird keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter nemetz@palkaundnemetz.at bzw. +43 664 14 74 879

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im südlichen Teil von Mödling, eingebettet in eine charmante Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Die Lage kombiniert Ruhe, Grünraum und Stadtnähe – ein ideales Umfeld für Familien und Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen. Die Umgebung ist geprägt von wenig befahrenen Seitenstraßen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Direkt von der Haustür aus sind Spaziergänge, Laufrunden oder Radtouren in Richtung Anninger, Naturpark Föhrenberge oder Liechtensteinpark möglich. Diese Naherholungsgebiete bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wanderwegen über Mountainbike-Strecken bis hin zu gemütlichen Heurigenbesuchen in den umliegenden Weinorten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Im nahen Umkreis befinden sich auch lokale Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Mödling verfügt über eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur: Kindergärten und Volksschulen sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Keimgymnasium, das BORG Mödling, die HTL Mödling oder das BG Keimgasse zählen zu den renommiertesten Bildungseinrichtungen der Region. Für junge Familien bieten zahlreiche Freizeit- und Sportvereine ein attraktives Umfeld für Kinder und Jugendliche. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich optimal: In wenigen Minuten erreichen Sie die A2 (Südautobahn), die Südosttangente (A23) und die B17, wodurch Wien, Baden oder Wiener Neustadt rasch erreichbar sind. Mehrere Buslinien verbinden die Wohngegend mit dem Bahnhof Mödling und den umliegenden Gemeinden. Von dort bringt Sie die S-Bahn in etwa 20 Minuten nach Wien-Meidling – ideal für Pendler. Zudem stehen ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung, und die Anbindung an das Radwegenetz der Thermenregion ermöglicht umweltfreundliche Mobilität. In der näheren Umgebung laden zahlreiche Freizeitangebote zu Aktivitäten ein: Mödlinger Freibad, Eislaufplatz, Sportzentren, Spielplätze und Vereine sorgen für Abwechslung im Alltag. Der nahe Naturpark Föhrenberge bietet Wanderungen mit Panoramablick über das Wiener Becken. Weinliebhaber schätzen die Nähe zu den Heurigen in Gumpoldskirchen, Guntramsdorf und Perchtoldsdorf.