Beschreibung
In begehrter Ruhelage des 22. Bezirks, unweit der Seestadt Aspern, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Das Haus wurde 1977 erbaut und besticht durch seine solide Bauweise, den durchdachten Grundriss sowie zahlreiche Highlights, die Wohnen und Erholung perfekt miteinander verbinden.
Raumangebot & Ausstattung:
Die Wohnfläche von ca. 133,59 m² verteilt sich auf 5 Zimmer, die sowohl für Familien als auch für ein Mehrgenerationenmodell oder Wohnen & Arbeiten ideal geeignet sind. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen Keller mit rund 85,08 m² sowie ein ausgebautes Dachgeschoss (nicht als Wohnfläche gewidmet), das zusätzlichen Raum für Hobbys oder Stauraum bietet.
Wellness & Außenbereich:
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit großem Pool und einer gemütlichen Terrasse (ca. 26,25 m²), der zum Entspannen in ruhiger Umgebung einlädt. Die private Sauna sorgt für Wellnessfeeling das ganze Jahr über. Ein eigener Brunnen sowie ein gepflegter Grünbereich runden das Outdoor-Angebot perfekt ab. Der ca. 11,25 m² große Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Obergeschoss.
Technik & Energie:
Das Haus wird über eine zentrale Ölheizung mittels Heizkörpern beheizt. Ein funktionaler Brunnen steht für Gartenbewässerung oder als zusätzliche Wasserquelle zur Verfügung.
Flexibilität & Potenzial:
Die Immobilie wurde bereits mit Blick auf eine mögliche Teilung in zwei Wohneinheiten geplant – inklusive zweier separater Eingänge. Damit eignet sich das Objekt ideal für Großfamilien, kombinierte Wohn-/Arbeitsmodelle oder als Anlageobjekt mit getrennter Vermietung.
Zusammenfassung:
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Wohnfläche: ca. 133,59 m²
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5 Zimmer, ausgebautes Dachgeschoss (nicht als WFL gewidmet)
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Keller: ca. 85,08 m²
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Balkon: ca. 11,25 m²
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Terrasse: ca. 26,25 m²
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Baujahr: 1977
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Pool, Sauna, Brunnen
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Schöner Garten in absoluter Ruhelage
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Teilung in zwei Einheiten möglich
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die ruhige, grüne Wohngegend nahe der Seestadt Aspern bietet sowohl naturnahe Erholung als auch eine gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch U-Bahn, Bus und Straße. Schulen, Nahversorger und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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