Beschreibung
Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:
- Einfamilienhaus mit ca.160 m2 Wohnfläche
- großes traumhaftes Grundstück mit 4115m2
- Absolute Ruhelage
- Mehrere Parkplätze mit privater Einfahrt
- 2 Nebengebäude zur Lagerung
- Renovierungsarbeiten sind notwendig
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche, die genug Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Objektbeschreibung
Sie befahren die Liegenschaft über eine eigene Zufahrt. Durch das mechanisch öffenbare Tor gelangen Sie auf einen großzügigen Vorplatz, der ausreichend Stellfläche für mehrere PKWs bietet. Zusätzlich befinden sich hier ein kleiner Schuppen sowie mehrere Abstellmöglichkeiten.
Über einen Stiegenaufgang erreichen Sie den Eingangsbereich des Hauses. Der zentrale Vorraum führt Sie zu den verschiedenen Bereichen des Erdgeschosses:
- Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Rechterhand: Badezimmer mit WC
- Geradeaus: Offener Wohn-Essbereich mit Kamin als Hauptwärmequelle
- Linkerhand: Küche
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches ebenfalls über einen zentralen Gang erschlossen wird. Hier befinden sich:
Drei Schlafzimmer
Ein Badezimmer
Terrassenzugang von einem der Schlafzimmer (Absturzsicherung muss erneuert werden)
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Grillplatz. Oberhalb der Terrasse erstreckt sich das weitläufige Grundstück, das teilweise eingezäunt ist.
Beheizung & Warmwasser
- Zentrale Beheizung ausschließlich über den Kaminofen im Wohnzimmer, welcher das gesamte Haus zuverlässig beheizt.
- Bereits installierte Heizkörper, jedoch derzeit nicht in Verwendung.
- Warmwasseraufbereitung über Elektrospeicher.
Das Haus ist grundsätzlich als renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig anzusehen.
Infrastruktur:
Bildungseinrichtungen:
- Kindergärten und Schulen: In Kleinsitzendorf selbst gibt es keine Bildungseinrichtungen. Die nächstgelegenen Kindergärten und Volksschulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften, wie beispielsweise in Niederleis oder Ernstbrunn. Weiterführende Schulen sind in der Bezirkshauptstadt Mistelbach zu finden.
Gesundheitsversorgung:
- Ärzte und Apotheken: Für medizinische Versorgung stehen Allgemeinmediziner und Apotheken in den nahegelegenen Gemeinden Ernstbrunn und Mistelbach zur Verfügung. Spezialisierte Fachärzte und Krankenhäuser befinden sich in Mistelbach.
Einkaufsmöglichkeiten:
- Nahversorgung: In Kleinsitzendorf selbst gibt es keine Einkaufsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf können die Bewohner die Supermärkte und Geschäfte in Ernstbrunn oder Mistelbach nutzen. Dort finden sich auch Bäckereien, Fleischereien und andere Fachgeschäfte.
Öffentliche Verkehrsmittel:
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Busverbindungen: Kleinsitzendorf ist über regionale Buslinien mit den umliegenden Gemeinden verbunden. Die genauen Fahrpläne und Linienführungen können auf der Website des Verkehrsverbundes Ost-Region (VOR) eingesehen werden.
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Bahnverbindungen: Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Mistelbach, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und anderen Städten bestehen. Die Anbindung von Kleinsitzendorf nach Mistelbach erfolgt primär über Busverbindungen oder private Verkehrsmittel.
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Auto:
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Straßenanbindung: Kleinsitzendorf liegt nahe der Bundesstraße B40, die eine Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und zur Bezirkshauptstadt Mistelbach bietet. Die Autobahn A5 ist über die Anschlussstelle Schrick in etwa 20 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien.
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Besonderheiten:
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Freizeit und Erholung: Die ruhige, ländliche Lage von Kleinsitzendorf bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge und Radtouren in der Natur. Der nahegelegene Naturpark Leiser Berge lädt zu Wanderungen und Naturerkundungen ein.
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Kulturelle Angebote: In den umliegenden Gemeinden, insbesondere in Ernstbrunn und Mistelbach, finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, Feste und Märkte statt, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
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Diese Liegenschaft eignet sich besonders für Personen, die eine ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung schätzen und dennoch die Nähe zu den Annehmlichkeiten der umliegenden Gemeinden nutzen möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in Kleinsitzendorf, einer kleinen Katastralgemeinde der Marktgemeinde Niederleis im Bezirk Mistelbach, Niederösterreich. Mit nur 8 Häusern ist Kleinsitzendorf die kleinste Katastralgemeinde der Region. Der Ort liegt idyllisch am Taschlbach, der das Ortsbild prägt. Eine markante Besonderheit ist die Kapelle, die aufgrund von Neutrassierungen der Bundesstraße B40 bereits zweimal ihren Standort wechseln musste.
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