Großzügiges Familienhaus oder 3 selbstständige Wohnungen – Garten, Wintergarten in Top-Lage Götzens

Dieses vielseitige Wohnhaus in bevorzugter Lage von Götzens bietet ein Nutzungspotenzial, das in dieser Form nur selten am Markt erscheint. Die Liegenschaft umfasst ca. 161 m² Wohnfläche, verteilt auf drei  Wohnungen (Top 1–3).
Damit eröffnet dieses Objekt eine außergewöhnliche Varianz an Wohnmöglichkeiten.

Ideal geeignet als:

• Großzügiges Familienhaus
  (z. B. Eltern im EG, Kinder/Jugendliche im OG, Wohnen/Arbeiten im DG)

• Mehrgenerationenhaus

Aktuell sind die Tops 1 & 3 bis ab 01.12.2025 mieterfrei, Top 2 ab 01.01.2026 ebenfalls mieterfrei.
➡️ Ab Jänner 2026 steht das gesamte Haus vollständig leer und kann frei nach Ihren Wünschen neu genutzt oder vermietet werden,

GARTEN, TERRASSE & WINTERGARTEN – seltene Freiflächen in dieser Lage

Der weitläufige Gartenbereich zählt zu den größten Mehrwerten dieser Liegenschaft.

Top 1 verfügt über:

• Privaten Garten (75,85 m²)

• Eigene Terrasse

• Großzügigen Wintergarten

Zusätzlich stehen rund um das Haus weitere Grünflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Perfekt geeignet für:

• Familien mit Kindern

• Gartenliebhaber

• Haustierbesitzer

• Menschen, die Sonnenstunden im eigenen Grün genießen möchten

Die Kombination aus Freifläche + Privatsphäre + Lichteinfall hebt dieses Objekt deutlich von vergleichbaren Angeboten ab.

DIE WOHNUNGEN IM DETAIL

Top 1 (EG) – Gartenwohnung

• 2 Zimmer

• Terrasse + Wintergarten

• Privater Garten

• Bad/WC

• Einbauküche

• Ideal für Paare, Singles, Eigennutzer oder ältere Personen

Top 2 (OG) – Wohnung mit Balkon

• 2 Zimmer

• Sonniger Balkon

• Bad/WC

• Einbauküche

• Helle Ausrichtung, angenehmes Raumgefühl – ideal auch zur Vermietung

Top 3 (DG) – charmante Dachgeschosswohnung

• Große Wohn-/Schlafzone mit Dachschrägen

• Holzofen/Kamin als atmosphärisches Highlight

• Balkon

• Bad mit Fenster, Dusche & Badewanne

• Gemütliche Holzverkleidungen

• Besonders geeignet für Menschen, die Charme, Lichtstimmungen & Wohnatmosphäre schätzen

GESAMTAUSSTATTUNG DES GESAMTEN HAUSES

• 5 Schlafzimmer / Zimmer gesamt

• 3 Bäder / 3 WCs

• 3 Küchen

• 2 Balkone

• 1 Terrasse

• Wintergarten

• 4 Parkplätze direkt am Grundstück

• Kamine / Holzöfen in Betrieb

• Garten & umliegende Grünflächen

• Massive Ziegelbauweise

• Gepflegte Außenanlagen

Diese Ausstattung ermöglicht individuellste Nutzungskonzepte – vom Eigenheim bis zur 3-fachen Vermietung.

SANIERUNGEN & BAULICHE DETAILS

Das Haus wurde über viele Jahre laufend gepflegt und befindet sich in einem insgesamt soliden baulichen Zustand.

Laut Gutachten & Unterlagen:

• Dach & Fassade ab ca. 2000 erneuert

• Einzelne Sanierungen 2000–2023

• Erneuerte Fenster (Kunststoff / Mehrfachverglasung)

• Funktionsfähige Holzöfen

• Elektrische Warmwasserbereiter

• Fortlaufende Wartung & Pflege der Außenbereiche

• Massive Bauweise mit klassischem Ziegelmauerwerk

Der Altbaucharme des Hauses ist erhalten, gleichzeitig bestehen beste Grundlagen für Modernisierungen, energetische Anpassungen oder stilistische Aufwertungen nach individuellem Geschmack.

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird nachgereicht.

PARKMÖGLICHKEITEN

Direkt am Grundstück stehen vier Parkplätze zur Verfügung – ein erheblicher Vorteil in der gefragten Wohnlage von Götzens.

NUTZUNGSPOTENTIAL & MEHRWERT

Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder renditestarke Anlage mit drei selbstständigen Wohneinheiten – diese Liegenschaft ermöglicht:

• Maximale Flexibilität

• Außergewöhnlich viel Freiraum

• Hohe Entwicklungsperspektiven

• Wertstabilität aufgrund der Lage und Grundstückssituation

Besonders hervorzuheben ist der Seltenheitswert dieser Kombination:
Ruhelage, Grünblick, Garten, Balkone, Wintergarten, Kamine, mehrere Parkplätze, perfekte Anbindung nach Innsbruck — in Summe entsteht ein Angebot, das es in dieser Form kaum mehr gibt.

Hinweis: Aus Gründen der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden nicht alle Wohnungen bzw. einzelne Räume vollständig fotografiert.
Zudem wurden die veröffentlichten Fotos teilweise mit KI-Retuschen optimiert, um personenspezifische Gegenstände, Fahrzeuge oder private Details zu entfernen.
Die bauliche Substanz, Grundrisslogik und räumliche Wirkung bleiben hiervon selbstverständlich unverändert und authentisch dargestellt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Götzens zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen im westlichen Mittelgebirge – ein Standort, der Natur, Lebensqualität und Stadtnähe ideal miteinander verbindet. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, sehr ruhigen Wohnlage mit viel Grün, Einfamilienhäusern, Obstgärten und einem ausgesprochen angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Diese Mikrozone gehört zu den beliebtesten Bereichen innerhalb Götzens, da sie eine hervorragende Sonnenlage, wenig Verkehr und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Alltagsinfrastruktur: Nahversorger, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Bushaltestelle sowie diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Muttereralm, zahlreiche Wander- und Radwege, Sportplätze, Eissporthalle und weitläufige Wiesenflächen bieten ein ideales Umfeld für Natur- und Sportliebhaber. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Innsbruck – ca. 10 Minuten mit Pkw oder Bus – eignet sich Götzens nicht nur für Familien, sondern auch für Berufstätige, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen, aber dennoch die Nähe zur Stadt benötigen. Die Kombination aus Ruhelage, viel Grün, familienfreundlicher Infrastruktur und Stadtnähe macht diese Umgebung zu einem Standort mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Auch für Anleger zählt diese Lage aufgrund der konstant hohen Nachfrage am Innsbrucker Wohnungsmarkt zu den attraktivsten im Mittelgebirge. Darüber hinaus profitiert die Lage von ihrer optimalen Balance zwischen traditionellem Dorfcharakter und moderner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Höfen, neueren Wohnbauten und einem aktiven Vereins- und Gemeindeleben, das den sozialen Zusammenhalt deutlich stärkt. Götzens bietet damit nicht nur ein idyllisches Wohnumfeld, sondern auch ein stabiles, wertgesichertes Marktumfeld, das sich in den vergangenen Jahren durch nachhaltige Preissteigerungen ausgezeichnet hat. Diese Kombination macht Immobilien in diesem Bereich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren langfristig attraktiv und zukunftssicher.