Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein ca. 115,50 m² großes Geschäftslokal in einem wunderschönen Stilhaus, direkt in der Lerchenfelder Straße. Dieses verfügt über zwei große Verkaufsräume, drei weitere Räume, einer große Auslagenfront. Das Objekt hat einen Eingänge über die Straße und einen weiteren Eingänge über das Stiegenhaus.
Aufteilung:
- Vorraum
- zwei große Verkaufsräume
- drei weitere Räume (Lager, Büro)
- zwei Toiletten
- Abstellraum
Zustand und Ausstattung:
Das Lokal muss saniert werden, alte Heizung, alte Elektrik
kein Kellerabteil, Briefkasten im Stiegenhaus
Folgende Investitionen werden von der Hauseigentümergemeinschaft getätigt:
Sanierungsarbeiten durch den Vermieter:
- Entfernung der Zwischendecken, möglicherweise Einbau einer neuen Zwischendecke
- Sanierung des Parkettbodens (soweit möglich)
- Neue Elektrik (Basisausstattung)
- Glasfronten große Scheiben/Straßenfront. Wurden gerade ausgetauscht.
- Bestehende Heizung überprüfen
- Durchbruch in den kleinen zusätzlichen Raum plus neues WC
- Wände nach Abschluss der Arbeiten (Strom) grob verputzt inkl. aktueller Löcher und Putzprobleme
Sehr gute Lage - ausgezeichnete Infrastruktur.
Ein gut frequentiertes Umfeld für Zielgruppen aller Bereiche.
Nahversorgung und viele gastronomische Angebot, viele kleine nette Geschäfte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Gute öffentliche Anbindung mit der Straßenbahnlinie 46, Autobuslinie 13a, fußläufig zur Mariahilferstraße und Innenstadt
Konditionen:
KEINE GASTRONOMIE
Im ersten Jahr zahlt der Mieter € 1.800 + Bk + Mwst
Ab den zweiten Jahr € 2.200,-- + Bk, + Mwst, ab da ist die erste Indexanpassung
Mietdauer: befristete Hauptmiete auf 10 Jahre
Nettomiete € 2.200,00 plus . BK € 232,16 , und USt € 486,43 = € 2.918,59 exkl Heizung und Strom
Nebenkosten: Kaution 3 Bruttomonatsmieten, Provision 3 Monatsmieten plus 20% USt
Für weitere Informationen und Ihren Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Ricarda HONETZ 0664 18 35 191.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung.
Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt.
Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.
Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an.
Wir helfen gerne weiter!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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