Beschreibung
Die geräumige Industrie- und Lagerimmobilie im 11. Bezirk bietet eine hervorragende Gelegenheit, Geschäftsmodelle unterschiedlicher Branchen auf die nächste Stufe zu heben. Mit einer großzügigen Fläche von 902,18 m² ist dieses Objekt ideal für Unternehmen, die viel Platz benötigen und gleichzeitig von einer erstklassigen Infrastruktur profitieren möchten.
Der ansprechende Mietpreis von 10.826,16 € ist als "all-In" Miete zu verstehen, sprich inklusive aller Nebenkosten (Strom, Heizung, Betriebskosten), und ist bei diesem Objekt mehr als fair. Vermietet wird auf 2 Jahre befristet. Die Immobilie ist in einem soliden Zustand und verfügt über eine Etagenheizung, die für eine angenehme und effiziente Raumtemperatur sorgt. Der praktische Grundriss ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lager, Produktionsstätte oder für andere gewerbliche Zwecke.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Parkplatzsituation. In der Nähe der Immobilie stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden von Vorteil ist. Außerdem sind zwei Laderampen sowie sanitären Einrichtungen vorhanden.
Das Flachdach, kombiniert mit den robusten Fertigteil- und Ziegelkonstruktionen, machen die Immobilie pflegeleicht.
Mit einer Vielzahl von Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe sowie dem nahegelegenen Bahnhof Simmering ist der Standort außerdem bestens erreichbar und verspricht eine nachhaltig hohe KundInnenfrequenz. Auch ist dies vorteilhaft, wenn es um die Logistik und den Transport von Waren geht.
Auch die Umgebung bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. In der Nähe befinden sich Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Supermärkte (Hofer, Billa,...) und weitere Einkaufsmöglichkeiten (Fressnapf usw.) sind ebenfalls schnell zu erreichen, und bietet somit beste Infrastruktur.
Ihre Vorteile:
- geräumige Immobilie mit über 900 m² Lagerfläche
- ansprechender "all-in" Mietpreis
- praktischer Grundriß
- solide, pflegeleichte Bauweise
- Parkplätze direkt bei der Immobilie
- 2 Laderampen
- beste Anbindung an ÖPNV
- bestens Erreichbar per PKW
- beste Infrastruktur
Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir zur Verfügung unter 0676 370 60 95 Mag. Philipp Mayer.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese attraktive Gewerbeimmobilie im 1110 Wien besticht durch ihre exzellente Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Arzt, Apotheke, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Supermärkte (Hofer, Villa...) sorgen für eine optimale Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bus-(vor dem Objekt) und Straßenbahnhaltestellen sowie einem Bahnhof in der Nähe. Somit ist beste Erreichbarkeit nicht nur per PKW gewährleistet!
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