Beschreibung
HIGHLIGHTS:
• Großzügige Wohnfläche von ca. 169,36 m² mit viel Platz für die ganze Familie und flexible Gestaltungsmöglichkeiten
• Durchdachte Raumaufteilung mit fünf lichtdurchfluteten Zimmern sowie zwei Bädern und zwei WCs für hohen Wohnkomfort
• Zwei großzügige Terrassen bieten Raum für gemütliche Stunden im Freien und laden zum Entspannen und Verweilen ein
• Hochwertige mehrfach verglaste Kunststofffenster mit hervorragendem Wärme- und Schallschutz – eine Investition im sechsstelligen Bereich für beste Wohnqualität
• Außenliegende Sonnenschutzsysteme sorgen für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen
• Großzügiger Garten als privater Rückzugsort mit viel Platz für kreative Gestaltung
• Garage und zusätzlicher Stellplatz für Ihre Fahrzeuge vorhanden
• Familienfreundliche Lage in Orth an der Donau mit bester Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
• Gute Verkehrsanbindung durch nahegelegene Busverbindungen
Dieses Rohbau-Einfamilienhaus in Orth an der Donau bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein geräumiges Zuhause ganz nach Ihren Wünschen fertigzustellen und individuell zu gestalten. Die großzügige Wohnfläche von rund 169 m² verteilt sich auf fünf helle Zimmer, die viel Raum für Familie, Arbeit und Freizeit bieten.
Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Fenster mit Doppel- und Mehrfachverglasung, die bereits eine sechsstellige Investition darstellen. Sie gewährleisten eine ausgezeichnete Wärmedämmung und einen sehr guten Schallschutz, sodass Sie jederzeit Ruhe und ein angenehmes Wohnklima genießen können.
Die zwei Bäder und zwei getrennten WCs sind perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt und bieten hohen Komfort im Alltag. Die beiden Terrassen laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den großzügigen Garten als grüne Oase zu genießen.
Die Lage in Orth an der Donau zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Schulen, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten zu erreichen, was den Alltag für Familien besonders angenehm macht. Die nahe Busanbindung sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Dieses Objekt ist ideal für Familien, die ein Haus mit solider Basis suchen und ihre Wohnträume individuell verwirklichen möchten. Die Substanz des Hauses ist ausgezeichnet und bietet beste Voraussetzungen für eine Fertigstellung nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten überzeugen, die Ihnen dieses Rohbau-Einfamilienhaus bietet. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Orth an der Donau!
HARD FACTS:
• Kaufpreis: 599.000€
• Wohnfläche: ca. 169,36 m²
• Zimmeranzahl: 5
• 2 Bäder und 2 WCs
• Hochwertige mehrfach verglaste Kunststofffenster
• Außenliegende Sonnenschutzsysteme
• Garage und Stellplatz
• Lage: Orth an der Donau – familienfreundlich und gut angebunden
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer angenehmen Wohngegend von Orth an der Donau, einem charmanten Ort inmitten der malerischen Landschaft des Nationalparks Donau-Auen. Das Ortszentrum mit Geschäften, Gastronomie, Apotheke, Schulen und Kindergarten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Donau und den weitläufigen Auwäldern macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Radfahrer und Spaziergänger. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B3 und die A23 erreicht man Wien in rund 25 bis 30 Minuten. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und zu den nächstgelegenen Bahnhöfen. Auch das gut ausgebaute Radwegenetz sorgt für eine bequeme Verbindung in die Region. Orth an der Donau vereint ländliche Ruhe mit einer soliden Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeitangebot. Ob gemütliche Heurigenbesuche, Wassersport auf der Donau oder Ausflüge in den Nationalpark. Hier genießen Bewohner eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Großstadt.
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