Beschreibung
In ruhiger Wohnlage von Mollersdorf erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem rund 1.000 m² großen, südlich ausgerichteten Grundstück.
Der bestehende Wohnkomfort, der großzügige Garten mit Pool sowie zahlreiche bereits durchgeführte Erneuerungen machen diese Liegenschaft ideal für alle, die Ruhe, Platz und sofortige Nutzbarkeit schätzen – bei gleichzeitig guter Anbindung an Tulln und Wien.
Haus & Raumaufteilung
Die Wohnfläche von ca. 80 m² überzeugt durch eine funktionale und angenehme Aufteilung:
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Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
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Moderne Einbauküche (2019) mit viel Stauraum
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Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
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Badezimmer mit Badewanne
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Separates WC
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Vorraum und Abstellraum
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Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche mit:
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Hobbyraum
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Vorratsraum
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Heizraum
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Infrarotkabine
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Direktem Zugang zur Garage
Garten & Außenbereich
Der Außenbereich ist klar eines der Highlights dieser Immobilie:
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Großzügiger Garten mit Altbaumbestand
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Überdachte Terrasse mit ca. 40 m²
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Pool mit Einstiegsleiter
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Viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit
Ausstattung & Highlights
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Fenster erneuert (2021)
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Eingangstüre (inkl. Fliegengitter) erneuert (2021)
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Moderne Küche (2019)
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Parkettböden in den Wohnräumen
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Infrarotkabine im Keller
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Garage ca. 30 m² + zusätzliche Stellplätze
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Glasfaser-Internet vorhanden
Heizung & Technik
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Zentralheizung (Öl)
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Zusätzlich Festbrennstoffkessel
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Öl-Tankraum vorhanden
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Wärmespeicher für Warmwasser
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Energieausweis neu erstellt (09/2025)
Sanierungen & Pflege
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2021: Fenster im gesamten Haus
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2019: Küche neu
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2021: Eingangstüre neu
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Laufende Instandhaltung
Ihre Vorteile auf einen Blick:
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Großes, sonniges Grundstück (~1.000 m²)
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Pool & Wellnessfaktor im eigenen Zuhause
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Ruhige Wohnlage mit Südausrichtung
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Bereits modernisiert – sofort bezugsbereit
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Gute Anbindung an Tulln & Wien
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Garage + mehrere Stellplätze
Lage & Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Mollersdorf.
Naherholungsgebiete, Donau-Auen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind rasch erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in Tulln und der näheren Umgebung.
Über B14 und S5 ist Wien bequem erreichbar.
Kontakt
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
📞 +43 676 919 51 51
📧 as@roemer-real.at
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Mollersdorf bei Tulln
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