Beschreibung
Charmantes Stadthaus mit Gartenidylle direkt an der Glan
Dieses charmante Stadthaus am südlichen Ortseingang von St. Veit verbindet historischen Charakter mit teils modernisiertem Wohnkomfort. Direkt an der Glan gelegen, bietet die Immobilie nicht nur eine idyllische Lage, sondern auch viel Platz für Familie, Hobbys und Erholung im eigenen Garten.
Mit einer Wohnfläche von rund 210 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 278 m² ist dieses Haus ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Stadtnähe schätzen.
IMMO-HOCH²-HIGHLIGHTS
- Lage: Ruhige Stadtlage direkt an der Glan – zentrumsnah und naturnah zugleich
- Wohnfläche: ca. 210 m² | Nutzfläche: ca. 278 m²
- Grundstück: ca. 560 m²
- Zimmer: 5 (davon 3 Schlafzimmer)
- Baujahr: 1935 - modernisiert (1990/2022)
- Heizung: Fernwärme-Zentralheizung
- Besonderheiten: Sauna, sonniger Garten, überdachte Terrasse, Doppelcarport
- Das Haus ist derzeit vermietet und kann mit oder ohne Mieter übernommen werden.
Raumaufteilung & Wohngefühl
- Untergeschoss im Halbstock: Zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Wanne.
- Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein separates WC, sowie ein Abstellraum.
- Zwischengeschoss: Helle, geräumige Küche mit angrenzendem Wohn-Essbereich und ein weiteres Badezimmer mit Doppel-Waschbecken,Dusche und WC.
- Obergeschoss: Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie französischer Balkon und Zugang zum Dachboden.
- Kellergeschoss: Sauna, Dusche und großer Lagerraum
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Sanierungen & Modernisierungen
Das Haus wurde im Laufe der Jahre laufend instand gehalten und modernisiert:
- 1990er-Jahre: Vollwärmeschutz, Isolierglasfenster (2-fach), Fernwärmeanschluss, neue Heizkörper
- 2022: Neue Bäder und WCs samt Verrohrung, moderne Fliesen, Elektroschrank & Elektrik fast komplett erneuert, neue/erhaltene Türstöcke, begradigte Wände im Kellerbereich
Das Nebengebäude dient aktuell als Werkstatt und bietet weiteres Potenzial, genauso wie der vorhandene Dachraum.
Komfort & Atmosphäre
Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight – sonnig, privat und mit direktem Bezug zur Natur. Ob zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Zusammensitzen: Hier genießen Sie Ihre persönliche Ruheoase mitten in St. Veit.
Die Kombination aus massiver Bauweise, Parkett- und Steinböden sowie modernen Sanitärräumen schafft ein harmonisches Wohngefühl zwischen Altbaucharme und zeitgemäßem Komfort.
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie liegt am südlichen Stadtrand von St. Veit an der Glan, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.
- Zentrum: ca. 0,8 km
- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0,5 km
- Kindergarten & Schulen: ca. 0,9 – 1,5 km
- Autobahnanschluss: ca. 2 km
Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und Stadtnähe – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität legen.
Zusammenfassung
Dieses modernisierte Stadthaus mit Garten überzeugt durch seine Kombination aus Charme, Großzügigkeit und hervorragender Lage. Die vielen Sanierungen, die gute Raumaufteilung und der idyllische Garten machen es zu einem besonderen Zuhause mit Wohlfühlcharakter.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Stadthaus mit Garten und Charme persönlich begeistern!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Stadthaus befindet sich am südlichen Stadtrand von St. Veit an der Glan, direkt an der Glan und damit in naturnaher, ruhiger Umgebung. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet Ruhe, Lebensqualität und Stadtnähe optimal und ist besonders attraktiv für Familien und Paare, die ein idyllisches Zuhause suchen. Der Autobahnanschluss ist nur 2 km entfernt, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren.
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