Beschreibung
Diese Immobilie eignet sich perfekt für Eigennutzer, die in Graz arbeiten und ihre Freizeit in einem exklusiven Rückzugsort genießen wollen. Das 2004 errichtete Niedrigenergiehaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 200m² besticht durch eine intelligente Raumaufteilung und zahlreiche hochwertige Highlights.
Untergeschoß
Von der Doppelgarage gelangt man über einen eleganten Aufgang ins Untergeschoß. Hier befinden sich ein Weinkeller mit separater Lüftung, ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Bad und mehrere Schrankräume. WC, Technik- und Abstellräume ergänzen das ca. 125 m² große Untergeschoß. Die zahlreichen beheizten Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoß
Ganz gleich, ob Sie den repräsentativen Innenaufgang oder den terrassenartig von der Straße hinaufführenden Außenaufgang mit stilvollem Edelstahlgeländer und stimmungsvoller Beleuchtung wählen – jeder Schritt führt Sie täglich mit Freude in Ihr neues Zuhause.
Vom offenen Vorraum gelangt man in das großzügige Arbeitszimmer, das WC sowie den hellen Essbereich. Von hier aus geht es einerseits in den separaten Küchenbereich mit integrierter Speisekammer, schwarzen Granit-Arbeitsplatten und High-End-Miele-Geräten, andererseits in den Wohnbereich mit Kamin und bodentiefer Fensterfront zum Garten, die für viel Licht und ein offenes Raumgefühl sorgt.
Das absolute Highlight ist der vor dem Essbereich gelegene Wintergarten mit elektrischer Beschattung und Deckenventilator, über den man direkt in den mediterranen Südwestgarten gelangt.
Obergeschoß
Im Obergeschoß erwarten Sie vier Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und ein separates WC. Große bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Elektrische außenliegende Raffstores und der rund 20 m² große Westbalkon mit Glasüberdachung runden das Angebot ab – perfekt für entspannte Stunden in der Abendsonne.
Außenbereich
Retour im Erdgeschoß, gelangt man vom Wohnbereich aus zur weitläufigen Terrasse mit exklusivem, beheiztem Salzwasser-Pool (Pumpenerneuerung Juni 2025). Das Poolhaus aus Stahl und Glas sowie ein elektrisch verschiebbares Terrassenelement, das den Pool vollständig überdacht, unterstreichen den luxuriösen Charakter der Liegenschaft.
Der hochgelegene von der Straße aus uneinsehbare Garten garantiert vollkommene Privatsphäre und begeistert mit seiner mediterranen Gestaltung: Palmen, Olivenbäume und eine elegante Sitzgruppe schaffen eine Atmosphäre wie im Urlaub. Eine sorgfältig angelegte Heckenbepflanzung vollendet den idyllischen Rückzugsort.
Der rückseitige Garten ist sowohl von der Südterrasse am Pool als auch über einen begrünten Zugang im Norden, eingefasst von majestätischen Thujen und einem stilvollen Windfang, erreichbar.
Eine gemütliche Weinlaube bildet den Mittelpunkt dieses Bereichs – ein idealer Ort für genussvolle Stunden in privater Atmosphäre. Dahinter setzt ein sanft ansteigender Hang mit edlen Weinstöcken einen unverwechselbaren Akzent und verleiht dem Garten mediterrane Eleganz.
Technische Ausstattung
Das Haus wurde in Holzriegelbauweise errichtet, was ein großartiges Wohngefühl schafft, der Keller hingegen in Dichtbetonweise für optimale Stabilität und Trockenheit. Beheizt wird es mittels Öl in Kombination mit Photovoltaik, wobei der Ölbrenner Anfang 2025 neu installiert wurde. Die Räume werden über Fußbodenheizung und teilweise zusätzliche Heizkörper beheizt. Alternativ befindet sich auch die Zuleitung für die bewilligte Luftwärmepumpe bereits unter der Terrasse, sodass diese jederzeit angeschlossen werden kann.
Highlights dieser Liegenschaft
- Rund 200 m² Wohnnutzfläche mit 7 Zimmern – davon 4 Schlafzimmer im Obergeschoss, 2 Bäder und 3 WC.
- Kellerbereich (ca. 125 m²) mit Wellnessbereich und Weinkeller für entspannte Stunden.
- Nicht einsehbare, ebenerdige Gartenoase mit Palmen und Olivenbäumen – Urlaubsfeeling zu Hause.
- Wintergarten mit elektrischer Beschattung und Deckenventilator als gemütlicher Rückzugsort.
- Beheizter Salzwasser-Pool mit elektrisch verschiebbarer Abdeckung und Poolhaus.
- Outdoorküche und Wärmemodul für genussvolle Stunden von Frühling bis Herbst.
- Niedrigenergiehaus mit ca. 24 kWp Photovoltaikanlage und 23 kWh Batteriespeicher. Jahresproduktion ca. 20.000 kWh.
- Doppelgarage und Carport für insgesamt 3 PKW plus 2 Stellplätze vor der Garage.
- Privater Weingarten mit eigener Weinlaube.
- Stahl-/Glas-Überdachung auf drei Seiten des Hauses sowie über dem Balkon.
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores.
- Alarmanlage für maximale Sicherheit.
- Glaserfaseranschluss direkt an der Grundstücksgrenze.
- Weitere hochwertige Ausstattungsdetails runden das Wohnkonzept ab.
Ich habe Ihr Interesse getroffen!? - Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin mit mir - ich freue mich darauf von Ihnen zu hören.
Sämtliche angegebenen Informationen basieren auf Daten, die uns von Eigentümerseite und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Tom Pfeifer Real Estate GmbH.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen, gerade einmal 900m außerhalb von Graz-Ragnitz, befindet sich das exklusive Anwesen in einer ruhigen Sackgasse von Hart bei Graz. Von der Straße aus uneinsehbar - eine Ruheoase - nur 4,5km vom LKH-Univiersitätsklinikum entfernt.