Beschreibung
In einem gepflegten Wohnhaus Baujahr 1972 befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² und zwei südseitigen Loggien ist diese Liegenschaft eine einmalige Gelegenheit, um im 19. Bezirk noch günstig zu Eigentum zu kommen. Entweder nützen Sie sie als große Familienwohnung oder Sie suchen eine Wohnung mit einem separaten kleinen Büro? Vielleicht wollen Sie aber auch eine Anlegerwohnung daraus machen, da sie bestens für eine 3er-WG geeignet ist.
Die Anlage der Wohnung ist gelungen und schafft viele praktische und zugleich gemütliche Bereiche. So bildet z.B. der ca. 40 m² große Wohnsalon mit 2,60 m Raumhöhe das (Lebens-)Zentrum. Die Küche ist separat und hell. Zwei nahezu gleich große Zimmer werden von einem komfortablen Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Bidet getrennt. Ein weiteres Zimmer eignet sich mit einem Bad En Suite zum Beispiel als Master-Bedroom. Zwei jeweils getrennte WC´s und ein großer begehbarer Schrank runden die großzügigen Wohnflächen ab. Zusätzlich haben Sie zwei südseitig gelegene Loggien als Freiflächen zur Verfügung. Die Wohnung bedarf sicherlich einer Modernisierung je nach Geschmack und persönlicher Vorstellung. Die Aufteilung ist jedoch genial und bildet somit eine hervorragende Basis für die neuen Eigentümer. Parkettböden und auffällige Retrofliesen sind bereits vorhanden. Viele Einbauschränke bieten bei Bedarf enormen Platz. Der Doppelwohnung sind zwei trockene Kellerabteile zugeordnet. Weiters verfügt das Wohnhaus über einen Fahrradabstellbereich und eine große Waschküche samt Trockenraum.
Eine thermische Gesamtsanierung des Wohnhauses ist seit längerer Zeit in Planung. Ob und wann diese tatsächlich umgesetzt wird, ist derzeit noch offen. Jedenfalls würden diese Maßnahmen zu einer sofortigen Wertsteigerung des Objektes führen und die Energiekosten nachhaltig senken.
Neugierig? Werfen Sie gleich einen Blick in dieses einmalige Objekt und besuchen Sie unseren virtuellen Rundgang! (Zur Sicherung der Privatspähre ist eine einmalige, kostenlose Registrierung für die Gesamtansicht erforderlich)
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum mit praktischer Nische (ca. 8,5 m²)
- Gäste-WC mit Waschtisch und Fenster (ca. 1,4 m²)
- helle Küche mit Fenster (ca. 7,6 m²)
- Wohnzimmer (ca. 40,2 m²) mit großen Fensterflächen und Zugang zu Loggia 2
- Zimmer 2 (ca. 14,4 m²)
- Zimmer 3 (ca. 13,6 m²) mit Zugang zu Loggia 1
- Zimmer 4 mit En Suite Waschtisch, Dusche und WM-Anschluss (ca. 19,6 m²)
- Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und Bidet (ca. 5,5 m²)
- zweites, separates WC (ca. 1,3 m²)
- Abstellraum/Kleiderschrank (ca. 4,4 m²)
- Loggia 1 (ca. 5,1 m²)
- Loggia 2 (ca. 5,1 m²)
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 105,8 kWh/m² | Klasse HWB: D
SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für diese einzigartige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien und einem Kfz-Stellplatz beträgt 598.000,00 EUR. Die monatlichen Kosten belaufen sich laut aktueller Vorschreibung auf 566,71 EUR brutto und beinhalten Betriebskosten und Reparaturrücklage für die Wohnung sowie die Kosten für den Kfz-Stellplatz. Das Heizkostenakonto für die zentrale Heizungsanlage und Warmwasser beträgt derzeit 216,74 EUR brutto monatlich. Der Rücklagensaldo für die Wohnhausanlage beinhaltet ein Guthaben und beläuft sich auf ca. 154.000 EUR (Stand 31.12.2024). Im Kaufpreis sind zwei zugeordnete Kellerabteile inkludiert.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier:
Claudia Schediwy, MBA
Wohntastic GmbH
Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien
c.schediwy@wohntastic.at
Mobil: +43 676 48 48 48 0
Pläne
Lagebeschreibung
Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse zur Krottenbachstraße gleich in der Nähe vom Hugo-Wolf-Park mitten im 19. Bezirk. In dieser begehrten Wohngegend liegen Billa Plus und andere Einkaufsmöglichkeiten praktisch "um die Ecke". Viele Bildungseinrichtungen - vom Kindergarten bis zu Universitäten - befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit der Buslinie 35A geht es direkt zum Heurigengrätzl in Neustift am Walde oder in die andere Richtung zur U6-Station Nußdorfer Straße. Ruhe in den umliegenden Parkanlagen, buntes Treiben am Samstag-Markt oder doch lieber ausgiebige Freizeitaktivitäten in den Weinbergen - das alles finden Sie hier, ohne ein Auto zu brauchen.
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