Beschreibung
OPEN HOUSE! Samstag, 06.06.2026, ab 10 Uhr
Bitte buchen Sie Ihren persönlichen Termin unter: www.remax.at/1658-3658
Zum Verkauf gelangt dieses einzigartige Einfamilienhaus, das durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Extras für Wohnen, Wellness und Freizeit überzeugt. Die im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 935 m² großen Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 125 m² und wird durch weitere ca. 125 m² Kellerfläche ergänzt, wobei der Keller großteils in den Wohnraum integriert ist. Das Dach wurde zweifach mit Styroporplatten gedämmt, wobei die obere Dämmschicht begehbar ausgeführt wurde. Das Dachgeschoss ist zudem ausbaufähig und bietet zusätzliches Potenzial.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Kinderzimmer, ein Kabinett, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Vorraum.
Die Terrasse verfügt über eine vorhandene Markise und bietet einen angenehmen Blick in den Garten.
Der Zugang in den Keller erfolgt sowohl über das Erdgeschoss als auch direkt vom Garten aus.
Der großteils als Wohnkeller ausgeführte Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, ein Badezimmer mit Doppeldusche und WC, ein Heimkinoraum, ein Hobbyraum, eine Waschküche sowie zwei Abstellräume.
Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten.
Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung über Radiatoren. Die Gastherme wurde im Jahr 2022 erneuert. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Kaminanschluss vorhanden, der nach Überprüfung und Freigabe durch den Rauchfangkehrer wieder in Betrieb genommen werden könnte.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das hauseigene Hauswasserwerk, welches über einen Brunnen gespeist wird.
Im Außenbereich stehen insgesamt vier Parkmöglichkeiten zur Verfügung – zwei Stellplätze vor dem Haus sowie zwei Plätze in der Doppelgarage. Der Zugang zum Grundstück ist sowohl von vorne als auch von der Rückseite möglich.
Der Pool mit ca. 40 m³ Fassungsvermögen (ca. 8 x 4 Meter) verfügt über eine Römerstiege sowie eine Überdachung. Da der Pool in den letzten Jahren nicht genutzt wurde, empfiehlt sich eine technische Überprüfung. Eine Gegenstromanlage wäre ebenfalls möglich, da diese früher bereits vorhanden war.
Das Haus wurde in den vergangenen 10 bis 15 Jahren laufend modernisiert und gepflegt.
Dieses einzigartige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Althöflein bei 2143 Großkrut im Weinviertel. Die idyllische Umgebung bietet eine gute Lebensqualität, viel Grün sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist durch das nahegelegene Großkrut sowie die umliegenden Gemeinden bestens gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Region überzeugt zudem mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Rund um den beliebten Kapellenberg laden zahlreiche Wander-, Rad- und Spazierwege zu Aktivitäten in der Natur ein. Der Weinviertel-Rastplatz am Kapellenberg begeistert mit einem herrlichen Ausblick und eignet sich ideal für entspannte Spaziergänge, Nordic Walking oder Fahrradtouren.
Ein besonderes Highlight der Umgebung ist das bekannte Erdstallmuseum in Althöflein mit seinen historischen unterirdischen Höhlensystemen, welches zu den größten seiner Art in Mitteleuropa zählt.
Auch Weinliebhaber genießen die Vorzüge der typischen Weinviertler Kellergassen- und Heurigenregion, die für ihre gemütliche Atmosphäre und ihre traditionsreiche Weinkultur bekannt ist.
WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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