Beschreibung
Viel Platz, ein schöner Blick ins Grün und eine Raumaufteilung, die sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpasst: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung (3. Liftstock) bietet auf ca. 80,34 m² ein angenehmes Zuhause für Paare, eine kleine Familie oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten gut miteinander verbinden möchten.
Der großzügige Wohnraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier führt der Weg direkt auf die ca. 4,23 m² große, geschützte Loggia mit Blick in den gewachsenen Baumbestand. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Die separate Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet, das WC befindet sich separat. Besonders praktisch sind die umfangreichen Tischlereinbauten im Vorraum.
Die Wohnhausanlage aus den späten 1970er Jahren wurde in den letzten Jahren durchgreifend saniert und bietet Ihnen heute daher einen modernen Standard mitten im Grünen. Ein neuer Lift wurde 2008 eingebaut. Das Wohnhaus wurde zwischen 2014 bis 2018 vom Dach bis zum Sockel saniert und mit einer Wärmeschutz-Fassade ausgestattet.
Die Attraktivität dieser Wohnung wird durch eine Einzelgarage sowie ein Kellerabteil zusätzlich erhöht.
Auf einen Blick:
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ca. 80,34 m² Wohnfläche
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drei vielseitig nutzbare Zimmer
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Loggia mit Grünblick
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separate, vollständig eingerichtete Küche
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Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch
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separates WC
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hochwertige Tischlerarbeiten im gesamten Vorzimmer schaffen ausreichend Stauraum
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3. Liftstock, nur 2 Wohnungen je Stockwerk
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komplette thermische Sanierung des Wohnhauses inkl. Dach und Fenster vor wenigen Jahren
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Einzel-Garage (ca. 13,68 m²) und Kellerabteil (ca. 2,25 m²) inklusive
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Bushaltestelle und Nahversorgung im direkten Umfeld
Komfortable Größe mit praktischer Raumanordnung:
Die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Lage (innerhalb der Wohnhausanlage), eine sehr gute Raumaufteilung und einen top-gepflegten Zustand.
Die Raumaufteilung umfasst:
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Vorzimmer mit Einbauschrank und Garderobe in Tischlerqualität (ca. 12,3 m²)
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Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Loggia (ca. 25,1 m²)
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separate Einbauküche mit Vollausstattung (ca. 6,7 m²)
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Zimmer 2 (ca. 17,3 m²)
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Zimmer 3 (ca. 12,4 m²)
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Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und zwei Fenstern (ca. 5,4 m²)
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getrenntes WC (ca. 1,1 m²)
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Kellerabteil (ca. 2,25 m²)
Energieverbrauch:
Der Energieausweis befindet sich in Abklärung bzw. wird bei Bedarf erstellt.
Sonstige Angaben:
Der Kaufpreis für diese ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und einer Wohnnutzfläche von ca. 85 m² beträgt 268.000 EUR. Die monatlichen Kosten belaufen sich laut aktueller Vorschreibung auf 446,32 EUR (inkl. USt.) und beinhalten neben den Betriebs- und Verwaltungskosten auch die Reparaturrücklage für Wohnung (433,90 EUR) und Garage (12,42 EUR). Der Einzel-Garagenplatz (ca. 13,68 m²) sowie ein zugeordnetes Kellerabteil (ca. 2,25 m²) sind in diesem Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Plänen und zusätzlichen Einblicken. Auf Wunsch stellen wir Ihnen auch einen virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie sich bereits vorab ein umfassendes Bild machen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier:
Claudia Schediwy, MBA
Wohntastic GmbH
Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien
c.schediwy@wohntastic.at
Mobil: +43 676 48 48 48 0
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Mauerbach-Kreuzbrunn am westlichen Rand Wiens und nahe dem Wienerwald. Bushaltestelle und Nahversorger liegen im direkten Umfeld der Wohnanlage. Die Wohnräume und die Loggia orientieren sich zugleich zum gewachsenen Grün – eine stimmige Verbindung aus praktischer Alltagserreichbarkeit und naturnahem Wohnen. Die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle "Kreuzbrunn" wird von der Buslinie 450 im ca. 15-Minuten-Takt angefahren. In rund 20 Minuten erreichen Sie mit dieser Linie bequem den Bahnhof Wien Hütteldorf (U4, S-Bahn, Westbahn und zahlreiche Buslinien). Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar), Schulen, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Wohnlage überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, die Ruhe des Biosphärenparks Wienerwald und die gleichzeitig hervorragende Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
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