Gründerzeit-Flair trifft Top Lage – 2,5 Zimmer in Toplage mit Lagezuschlag

Diese ca. 54 m² große Altbauwohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses aus ca. 1900 vereint den besonderen Charme historischer Architektur mit einem modernen Wohngefühl.

Highlights & Raumaufteilung:

• ca. 54 m² Wohnfläche

• 2,5 Zimmer – alle zentral begehbar

• gepflegter Altbau mit hohen Decken & klassischem Flair

• Bad mit Dusche, separates WC

• Kellerabteil inkludiert

Zustand:
Die Wohnung ist aktuell in sehr gutem, gepflegtem Zustand und sofort beziehbar.

Lagezuschlag & Investment-Potential:
Laut mein.wien.gv.at besteht für diese Adresse ein Lagezuschlag (aktuell € 5,30/m²). Das macht die Wohnung für Anleger besonders interessant.
Da die Plattform der Stadt Wien oft nur Mindestwerte ausweist, kann mit einem allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen häufig ein höherer Lagezuschlag festgestellt werden – ein zusätzlicher Vorteil für Investoren.

Fazit:
Ein Altbaujuwel in Döbling, das sofort beziehbar ist und mit seiner Lage und dem klassischen Flair überzeugt – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Hinweis: Die Information zum Lagezuschlag basiert auf den Angaben der Stadt Wien (mein.wien.gv.at). Es wird hierfür keine Garantie übernommen. Sollte eine verbindliche, fachliche Begutachtung gewünscht sein, kann ein allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger auf eigene Rechnung beauftragt werden.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens! Die ruhige Straße ist umgeben von Grünflächen und Parks – Olympiapark, Hugo-Wolf-Park und Türkenschanzpark sind nur wenige Schritte entfernt und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in Gehweite. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Buslinien: 10A, 35A Straßenbahn: 38 (direkt ins Stadtzentrum) Schnellbahn (S-Bahn): S45 (Station Oberdöbling) in wenigen Minuten erreichbar U-Bahn-Anschluss: über S45, Bus oder Straßenbahn rasch zur gewünschten U-Bahn So gelangen Sie bequem in die Wiener Innenstadt und in andere Bezirke – auch ohne Auto.