Beschreibung
Stilvolles Zinshaus mit ausgewogenem Mietverhältnis und Entwicklungsspielraum im Dachgeschoss
Diese Liegenschaft bietet eine besondere Kombination aus attraktiver Lage, historischer Substanz und Potenzial zur Weiterentwicklung. Das Gebäude umfasst Wohnungen, Geschäftslokale und ein Büro und überzeugt durch seinen typischen Gründerzeit-Charakter in Verbindung mit einer strukturierten Flächenaufteilung.
Eckdaten:
(Flächenangaben gerundet – Prozentanteile exakt)
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Einheiten: 19 Wohnungen, 4 Geschäftslokale, 1 Büro
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Bestandsnutzfläche: ca. 1.570 m²
– Leerstand: ca. 430 m² → ca. 27,5 %
– Befristet vermietet: ca. 400 m² → ca. 25,6 %
– Unbefristet vermietet: ca. 735 m² → ca. 46,8 % -
DG-Potenzial: ca. 420 m²
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Erzielbare NFL gesamt: ca. 1.990 m²
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KP/m² erzielbare Fläche: ca. 2.720 €
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IST-Mietertrag p.a.: ca. 54.960 €
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IST-Rendite: ca. 1,0 %
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Kaufpreis: € 5.400.000
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Status: Studie liegt vor
Highlights für Investor:innen
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Gründerzeitfassade mit starker Präsenz in gut frequentierter Lage
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Gemischter Mietstand mit Entwicklungspotenzial im DG
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Mehr als ein Viertel leerstehend – Möglichkeiten für Neuvermietung oder Neupositionierung
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Attraktive Ertragsperspektive durch DG-Ausbau und Nachvermietung
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Nutzungsmix aus Wohnen, Gewerbe und Büro – gut diversifiziert
Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und Details zur Liegenschaft auf Anfrage.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
www.schantl-ith.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft liegt in einem der spannendsten Teile des 2. Bezirks – zwischen Donaukanal, Praterstraße und dem Karmeliterviertel. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und gastronomische Vielfalt. Die Kombination aus urbaner Lage, gewachsener Struktur und Nähe zum Zentrum macht diese Immobilie langfristig attraktiv.
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